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“双周供”可申请办理转按揭 银行客户双实惠
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年3月10日14:7 新京报 |
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客户可通过“深发展”指定担保公司结清原银行贷款
日前深圳发展银行推出了一种全新的房贷还款方式———“双周供”，是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。该产品刚推出一周，便引起了较大的市场反应。据了解，经纪公司每天能接到上百个有关“双周供”的电话咨询。那么，“双周供”还款方式究竟能给消费者带来多大“实惠”？其办理流程怎样？转按揭时需办理哪些手续？是否要交违约金等问题最为购房者关心。记者就此咨询了相关人士并做出解答。 >>>房产之窗“双周供”房贷专题
问题1 当前什么样的人可办理“双周供”？
新老客户均可办理“双周供”
亮点：初次房贷者可享受5.51%优惠利率
据了解，深圳发展银行推出的“双周供”产品，房屋按揭贷款老客户及新客户均可以办理。如果是深发展的新客户，可直接申请“双周供”。据深发展工作人员介绍，初次房贷者可享受5.51%的优惠利率；如果已在深圳发展银行进行了房贷，但欲选择双周供还款方式，只要提出申请，缴纳一定费用后，也可办理。同时，深圳发展银行还推出了同名转按揭，如客户希望把其他银行的贷款转到深发展，并申请双周供，也可以如愿。
问题2 在其他银行已办理按揭的客户如何办理“双周供”？
担保公司可提供赎楼贷款担保
提示：担保公司将收取一定担保费
客户可向“深发展”申请办理跨行同名转按揭业务，经“深发展”初审同意后，对能自筹资金结清他行贷款的，客户结清他行贷款后即可凭房产证向“深发展”申请“双周供”，不需支付额外费用；对客户不能自筹资金结清他行贷款的，客户则可向“深发展”申请赎楼贷款，由“深发展”指定的担保公司提供赎楼贷款担保。“深发展”发放赎楼贷款以结清客户在他行的贷款。
不过，担保公司需收取一定担保费。由于同名转按揭需要中介方担保，所以正式实施还需要一段时间。据了解，以往跨行办理按揭也是先要将原银行的按揭贷款还清，才能转为其他银行按揭。深发银行的这种同名转按揭目前在南方开始陆续实行。
“双周供”办理流程
办理“双周供”的流程与普通房屋按揭贷款基本相同，只不过在还款方式上，客户多了一种选择。其基本流程如下：
第一步：签署买卖合同
第二步：买方缴纳首付款
第三步：买方提出办理“双周供”贷款申请
第四步：深圳发展银行审批
第五步：办理房屋过户手续及抵押登记手续
第六步：签订“双周供”贷款协议，按双周还款
注：对于已在深圳发展银行贷款的老客户，由原来的月还款方式转为“双周供”时，只要提出“双周供”申请，签署一份新的贷款合同协议，然后缴纳更改费用（更改的费用按贷款额的2%收取）后，即可以实现“双周”供款。
20年期贷款30万元双周供可省5万多元
案例：丁先生贷款30万、贷款20年，其执行的是基准利率6.12%，若按月还款方式，则其还款总额为868080元；若按照双周供的方式，其还款总额为815230元，相比而言，丁先生通过双周供可以比月还款方式节省52850元，节省利息的比例达14.36%，还款周期缩短了2年9个月（具体参看下表）。
按揭20年贷款30万元月供与双周供还款对比表
分析：由于双周供比月供的还款频率高，贷款的本金减少得更快，利息支出随之减少，因此在整个还款期内所归还的贷款利息，将明显小于月还款时归还的贷款利息，同时还相应缩短了贷款期限。
贷款30万元、不同期限双周供与提前还款对比表（利率：5.508%）
分析：从某种角度来说，双周供可以说是提前还款的一个缩影，即通过加大还款频率达到省钱和提早还贷的目的。通过对双周供与提前还款节省时间对比，可以发现双周供比提前还贷更有优势，而且贷款期限越长，双周供节省的利息越多。
专家提示
转按揭需核算操作费与节省利息差
“双周供”在一定程度上确实给消费者带来了实惠，但并非所有的人都适合“双周供”。如对投资者来说，资金时间成本非常重要，而“双周供”加快了还款频率，这就意味着单位资金时间成本会上升。
另外，目前深发展操作流程、收费等细则尚未公布，按目前转按揭操作模式，客户需支付深发展和担保公司一定的费用。因此是否选择跨行同名转按揭，需要对比操作费用和节省的利息差额。
逾期还款将计算复利
每两周还款一次，比较月供法，还款频率提高了，每月还款习惯需改变，双周供在国外是一个成熟的产品，也是因为有周薪、半月薪这样的薪金制度，而国内普遍实行的是月薪制，消费者如果不习惯，逾期还款是要计算复利的。
此外，双周供一年还款26期，相当于每年多还一个月的本息，还款压力也随之增大，特别是涉及到某一个月需要还款三次时，会增加当月支出，因此需要稳定的收入。
双周供收取利息天数比月供多5天
与传统的月供方式相比，双周供存在贷款利息天数增加情况。月供中，银行是按5.508%/360计算日利率，也按每年360天计算贷款利息。
而在双周供方式中，银行虽仍按5.508%/360计算日利率，却按每年的实际天数365天（平年）或366天（闰年）计算贷款利息。这就意味着在双周供中，银行每年向客户收取利息的天数至少比月供方式多了5天。
关键字：双周供,转按揭,银行,贷款,深发展 |
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