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杭州：验房师 “吹毛求疵”也挣钱
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2006年3月10日15:56 钱江晚报 詹丽华 |
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俗话说“久病成良医”，对购房者而言这句话变成了“吃的亏多了，也就懂得了维权”。随着“交付危机”开始出现，在选地段、看房源、谈价格这雷打不动的老三样之后，业主们又不得不面对一个新的问题——验房，这是收房前最后一个环节。等你签了字拿了钥匙才发现房子有问题，再要找开发商讨个说法就难了。
所以每到新房交付阶段，业主论坛里就热闹了，到处是急着找“懂工程的人”充当收房参谋的帖子，朋友、亲戚、朋友的朋友、亲戚的亲戚甚至同学的同学，只要是房地产行业的从业人员(购房者眼中的“内行人”)或多或少都被这样那样的关系拐着弯儿地找上门过。“周末、黄金周的假期，都不是自己的了。”周伟一脸“过来人”的表情笑着说，往往假期还没到就已经有朋友排着队和他预约帮着收房的时间。当然，那时候纯粹是“义务劳动”，他没有想过“验房师”可以成为一个职业，更没有想过自己会成立杭州第一个验房工作室。
周伟，嘉兴某房产公司驻杭工作人员，他的另一个身份是杭州德辅验房工作室的创办人之一。这个正式成立还不到1个月的验房工作室，虽然目前的验房委托数量不多也不稳定，但赶上了“验房师”这个房地产行业里的快车，如今在杭州城里小有名气。
无心插柳，
希望“柳”能成荫
自述人：周伟(结构工程师，兼职验房师)
最初去帮朋友验房实在是因为“盛情难却”。虽然做房地产这一行，但我的专业是结构工程，就好像一个箱子，我考虑的是它能装下多少东西而又不会破，而验房师关心的是箱子上的钉子有没有钉好锁是不是牢固，所以开始的时候我只能算半个内行人。
质量上的东西还容易验，比如门窗的密封性，是否倾斜、变形，墙体是否有空鼓，这些外行人看看觉得很厉害，其实做工程的人都懂，但是那些不合国家有关标准要求，或者虽然符合国家标准但设计不合理的问题就不是那么容易发现了。比如国家的竣工验收标准要求7层及以上必须使用安全玻璃，但有的开发商就偷工减料，比如有的房子设计时污水管、粪水管合一，很容易堵塞造成倒灌，这些别说外行人，就是房地产业内人
也不一定知道。所以我也是一边验房一边学习，人家把我当专家，我总不能出自己洋相，每次验房后回家都会查阅相关的资料，补充知识。
义务劳动多了，几个同行的朋友在一起说起都觉得这里面有商机，但当一个事情来做单干不行，所以5个人就成立了工作室。杭州每年有这么多房子竣工，只要一小部分业主有验房要求就是大生意了。其实我们也没有特别想要怎么挣钱，但如果能用自己的知识赚钱也没什么不好。
验房师毕竟还是一个新行当，大多数人都不了解，所以操作上问题不少。拿我们去登记的时候来说都找不到适合的经营范围，只能注册咨询公司，也不能打广告。再拿收费标准来说，现在的市场价是一套房子150平方米以内收费200元，有的业主觉得贵，喜欢讨价还价，有的业主觉得便宜怀疑我们够不够专业。再加上入行门槛低(因为本职就是做房地产，专业工具原来就有，我们的实际投资也就是租了个办公室而已)，难免鱼龙混杂，业主也很难区分验房师是否专业。这些都是问题，会制约整个行业的正常发展，我们也希望有关部门能尽快规范起来。
无偿劳动的时候是没有人来说的，真的当做一个事业来经营指手画脚的人就多了，业内有人说我们是“叛徒”，其实我们只是客观地把房子实际存在的问题说出来，并没有无中生有对不对？很多时候我们是提出专业的意见，并建议业主可以怎么正当、有效地解决，往往是化解矛盾，而不是制造矛盾。
还有人说我们赚大钱了，其实我们现在的收入并不稳定，2月份到现在我接了六七单业务，并不算多。说句实在话，我们是在做查漏补缺的工作，如果房子工程质量很好，这个行业就没有市场需求。最近听说北京要实行分户验收，如果是那样，我们这些“民间”验房师也就下岗了。
“新手”上路，要空间也要规范
如果以一个行业的成熟度来衡量，验房师还处在“试用期”。采访中，周伟也不止一次地提到，他们的5人工作室是松散型的，大家都是兼职，业务也是谁有空谁接，甚至对行业的发展前景他们也抱着游移的态度。反而是我们这些旁观者对这个行业充满乐观看法。
一是市场有需求。通常我们所说的房屋竣工验收，验的是工程的整体质量和感观效果，再查看一下样板间(即所有房间中选出的好的典型)，因为采用的是抽检方式，很多问题往往要交付使用后，有的甚至是住了两三年以后才发现质量有问题，这时候再回头找开发商，就容易出现“扯皮”。现在很多物管公司与业主之间的矛盾，就是由此引发的。所以有人说，请验房师验房是业主制约开发商的最后一招，在产生问题之前把隐患暴露出来，该整的整，该翻工的翻工，实在改不了的就赔偿，省了日后许多麻烦。从实际情况看，交房前谈问题总是比较容易解决，开发商的态度也诚恳。
二是部门操作有难度。确实，北京《住宅工程质量分户验收管理规定》提出了很好设想，要求每户各项细节都合格才能发合格证，但是实际操作恐怕没有那么简单。以杭州为例，每年竣工的商品房说多不多说少也有两三百万平方米，如果按户均面积100平方米算就是两三万套房，每户都按要求验收一遍的话，不算投入的人力成本，单就时间来说就是问题。而且这样的分户验收要不要收费呢？不收，财政又多了压力；收费，那还不如把这个空间让给市场，操作更简单，也省人力、物力和时间。
三是购房者的接受度。一般来说，人总是更愿意相信“我花钱请的人会为我说话”，而且验房过程业主也参与了，对验房结果容易理解和接受。相关主管部门不妨像对评估师一样，制定行业标准和资质要求，把目前松散的验房行业规范起来。既然是新手，在给他成长空间的同时，也别忘了给他一本“新手须知”。
验房DIY“法宝”
一般在房屋交付日的7日前，你将会收到开发商的书面通知，通知中将告诉你办理交付手续的时间、地点及应当携带的证件、文件。建议大家不要在第一、第二天去收房，因为那两天同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的你去看房子，最好是第三天或第四天去。
正常验收房子时间一般是2~3个小时，建议早晨8：30去或下午2：30去，可以了解房间的日照强度和采光情况。建议携带一些简单的辅助工具，方便你在验房时发现问题。
玻璃球：检查厕所、厨房、阳台，若顺势滚到地漏处，则日后使用时“去水”没有问题；检查橱柜、衣柜等家具，可以把小球房在橱柜、衣柜里，若球滚动，则可能家具变形。
小木槌：检查天花、地板、墙体，如有回响，则说明下面水泥砂浆未铺均或用量不够。
手电筒：检查墙身、顶棚楼板，拿手电筒照射墙面和顶棚，有无倾斜、歪曲一眼便能看出。
直角尺：检查墙角、柜子，用三角尺测量转角处是否呈直角。
贴纸：需要修缮的地方、出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在。
关键字：杭州,验房师,新房,房产 |
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