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南京：开发商建言经适房开发
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年3月10日16:50 龙虎网 |
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南京的经济适用房、中低价商品房要求达到“价格不高水平高、面积不大功能全、品种不多设施齐、区位不优交通便、占地不大环境美”的效果。昨天，业内一位负责低价房开发的人士告诉记者，政策保障，名企带头，利润保障是提升低价房建筑水平“三宝”。
无资质企业不能碰经适房
根据省建设厅发布的《江苏省经济适用住房管理实施细则》，经济适用住房开发项目实行招标制。各市、县人民政府经济适用住房主管部门负责经济适用住房开发项目的招投标，择优选择开发单位。经济适用住房开发建设单位必须具有房地产开发行政主管部门颁发的相应的开发企业资质证书，以及相应的资本金和良好的开发业绩和社会信誉。
经济适用住房的规划设计、施工、建设监理、材料供应、物业管理实行公开招投标，规划设计坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案，工程质量实行开发建设单位最终负责制，并承担保修责任。
该《细则》无疑为经济适用房这类低价房的开发水平和质量“保驾护航”，确保做到“价低质商”。
南湾营为低价房提档升级
同样作为南京低价房一种的中低价商品房的建筑水平和质量，政府也是十分看重。
据有关部门负责人介绍，南京中低价商品房建设，要在控制户型面积的同时，实行投资、建设、管理“三分开”；项目建设、施工、监理单位要认真做好每一个环节、每一道工序，高标准规划、高水平设计、高质量施工、高效能管理；最终达到“价格不高水平高、面积不大功能全、品种不多设施齐、区位不优交通便、占地不大环境美”的效果。
以南京知名企业程开集团2004年建成的南湾营中低价商品房为例，其房屋间距达到1：1．35；容积率为1：1．5，这是相当高的规划标准了。
其次，园区内幼儿园、学校、商业设施全部预留，同时还要建设6万多平方米的绿化景观。
保证利润更好提升建筑水平
“如果没有相应的政策扶持和倾斜，搞中低价商品房的开发商几乎无利可图，没准还要倒贴。”负责开发中低价商品房的一位人士称，如有关部门曾规定中低价商品房建筑商的利润只能是6％，经济适用住房利润不得高于开发成本的3％。而他负责的该项目虽然售价比经济适用房高，最后投入的4亿多元基本上只是收回成本，不仅没有利润还略亏。
他告诉记者，如果真是认真去做一个项目，按照要求选择好的设计，用好的材料，施工细致等，到最后加上不定性的风险系数，建筑商几乎没有多少利润空间。
关键字：无资质,经适房,开发商,南京,商品房 |
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