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房贷新花样 上海银行首推带“宽限期”房贷
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年3月10日8:51 东方早报 毛明江 |
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房贷又有新花样。上海银行昨天宣布，在国内首推个人房贷“宽限期”还款方式。和现有的还款方式不同，这一产品允许宽限期内支付较少的月供，以适当减轻购房者借款初期的还款压力，不过，也有业内人士提醒，这一新产品可能会为炒房客提供便利。
所谓“宽限期”还款方式，是指个人住房贷款发放后，在一定时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，再以现行的“等额本金法”或“等额本息法”还本付息。
购房者可选择的宽限期期限分别有12期（一年）、24期（二年）、36期（三年），目前上海银行首推12期（一年）。该行有关负责人表示，该还款方式最大的优势是，可适当减轻购房者借款初期的还款压力，保证原有生活计划安排不受影响。
假设一客户贷款金额为50万元，贷款期限为10年，正常还款为每月5400元（按5.51%的利率计算），若申请宽限期12期，则第一年每月只需还款2300元。宽限期满后，该客户正常按每月5400元还款。
上海银行上述负责人告诉记者，该还款方式适合于年轻白领一族，这类消费者可能在买房后还需要装修、结婚、旅游等，均需要大量资金，买房后便开始正常还贷，资金压力紧张。申请宽限期还款，可以在一定时间段内缓解各方面都急需用钱的压力。
但该负责人也提醒，申请宽限期加长了还贷的时间，同时，和“正常”的等额本金和等额本息还款法相比，全部的还款量增加了。以上述客户为例，总共将需要多支付2300×12=2.76万元的利息支出。
沪上某国有银行房贷部人士表示，“宽期限”的实质就是客户从银行多贷了一年至三年的款，由于无本金还款压力，客户可以从中进行资金腾挪。
“该产品本身没有问题，但是要提防投资客利用这种还款方式炒房。因为炒房者资金链最紧张的时候，就是买进与卖出的时间段里，他们申请宽限期房贷后，就可以在宽限期内仅支付银行利息，等待房价上涨，等到需要正常还款后，则抛出房子获利，炒房的资金压力减小了不少。”该人士提醒说。
据了解，上海银行目前规定的申请宽期限还款的房贷客户要求是，个人商业性住房贷款期限超过1年，由与上海银行建立合作关系的开发商或二手房中介机构引荐，以及该行的个人VIP客户，均可申请还贷宽限期。
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