2005年三月份以来，受到宏观政策调控作用，住宅市场受到一定影响，价格企稳，升值空间减小，追求高收益的资金开始寻找其他的投资项目。但与此同时，商业地产所受震动较小，导致部分投资转向商业地产领域。


　　规划显商机


　　根据2004年出台的《上海市商业发展行动方案》，到2010年上海商品销售总额将超过1万亿元，社会消费品零售总额将超过4000亿元，上海市四分之一的从业人员将服务于商业领域。从这个行动方案的经济价值来推算，上海未来商业物业总保有量在2400万平方米-2500万平方米之间，由此可以预见，未来上海商铺市场将会保持有力的增长势头。


　　板块有差异


　　业内人士分析，今年总体市场仍会延续去年的市场走势，目前上海市在建大型商业项目较多，如闸北区大宁板块占地25万平米的大宁商业中心、五角场商圈的万达商业广场，这些项目将在近两年内上市。由于体量巨大，预计将会对邻近地区市场价格造成较大影响。


　　中心区域商铺仍将维持供不应求的局面。随着WTO影响的逐步深入，外资大量进入上海市场。由于传统商圈的可观投资收益和未来良好的发展前景，强大的资金实力使他们将目光更多的集中在了上海市中心区域的商铺，如南京西路、淮海路沿线，未来中心区商铺更多的将被整体持有，届时这些地区的租金将继续上升。


　　社区商铺将会成为下一个商铺投资热点，成熟居民小区内的沿街商铺、社区商铺由于周边固定的客流量和绝佳的地理位置。商铺的租金收益能力强，投资收益稳定，收益较高，随着小区的进一步发展，后市将会有更出色的表现。预计后市将会吸引更多投资者的目光，价格会有进一步提升。


　　次级商圈和郊区商铺也将进一步放量。随着上海城市建设的进一步深入，将会有更多的人口向这些非中心城区迁移，周边地区的规划也将进一步完善。但目前闸北、杨浦、宝山、闵行、青浦、奉贤等区域的商铺人均拥有量仍处于比较低的水平，市场发展空间巨大，因此将引起越来越多的中小投资者的注意。