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消费者住房按揭可以双周供 利息支出大幅减少
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2006年3月1日11:2 深圳特区报 徐强 白云 |
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从2月28日起，居民熟悉的住房贷款“月供”一词将会被改写，由于深圳发展银行在全国范围内率先推出“双周供”个人住房按揭贷款业务，今后，居民借助该业务进行偿还住房按揭款时，将不再按月还款，而是每两个星期还一次款，“月供”就此将被改称为“双周供”。
有关专家称，该还款方式最大的好处是，可显著降低所还利息额和还款总额，并大大缩短整个还款期限。
利息支出大幅减少
为说明这种“双周供”给贷款者带来的实惠，深圳发展银行总行住房与消费信贷部副总经理柳博以贷款50万元为例说明。
柳博举例说，假如某客户在深圳发展银行贷了一笔50万元的款，按30年贷款期限、基准利率6.12%来计算，选择传统的按月等额还款法，该客户每个月要还款3036元，如果选择“双周供”，每两周还款额为1518元，相当于原月供的一半。而由于采用“双周供”还款方式后，供款次数频密，本金减少速度加快，最后算下来，借款者可以节省115186元的利息支出，节省的利息比高达19.42%，大大减少了借款人的财务负担，借款人可以利用节省下来的资金轻松理财。
柳博介绍，采用“双周供”方式之所以会比按月还款方式省利息，其原因是“双周供”会比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息。
还款期限得以缩短
据柳博介绍，“双周供”除了可节省利息支出外，还可缩短还款期限。
仍以上述某客户贷款50万元，30年还清为例，由于供款次数频密，本金减少速度加快，相应的供款期就会缩短，通过计算，借款人只需要24.7年就可以还清这笔贷款，还款期整整缩短了5.3年，也就是说，选择了“双周供”之后，借款人的每月实际还款压力基本上没有变，但却可以早好几年卸下供款的包袱。
而已经在其他银行办理了住房按揭贷款的居民，是否还可以享受到深发展“双周供”带来的实惠？对此，柳博介绍，只要利用深圳发展银行的“同名转按揭”，就可以轻松选择“双周供”这一新的还款方式。据了解，深圳发展银行早前已在国内推出房屋“同名转按揭”业务，该业务的特点就是可以将房屋按揭贷款从其他银行转换到深圳发展银行，目前深圳发展银行对“同名转按揭”按千分之六收取手续费，最低收费为600元，不足600元按600元收取。
关键字：按揭,双周供,利息,贷款,深圳发展银行 |
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