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杭州两家银行推出房贷还款优惠新措施
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2006年3月1日14:54 今日早报 朱雪利 林鹏 龚如旭 陈伟毅 |
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首个“住房接力贷款”在杭面市
在杭州市区已有一套住房的叶先生，想在郊区再购置一套房子。由于他已经51周岁了，按照银行的贷款规定，贷款年限加上借款人年龄，一般不能超过60周岁，也就是说，他最多可办理9年期的按揭。但是9年按揭的还款压力太大，他表示难以承受。像叶先生这种情形并非个例，很多中老年人有一定的资金积累，但是却无法享受长期房贷。
为此，农业银行杭州分行在业内率先推出了“个人住房接力贷款”，即由两代人合力按揭买房。该行有关人士指出，这个房贷新品种是借鉴了国外的经验。国外曾有银行发明一种“两代房屋贷款”，由父亲和儿子共同偿还，既可延长贷款年限，月偿还率很低，又使得父子二人可以购买较大面积的房子。
据介绍，农行的“个人住房接力贷款”，是以某一子女作为一手楼购房人，父母双方或一方与该子女共同贷款购房的住房信贷新品种。该贷款期限将按照子女的年龄计算，贷款额度却可以根据共同借款人，即两代人的累计收入之和作为基础进行确定。农行有关人士表示，这一产品推出后，可以综合两代人的优势。首先解决了父母因年龄较大，可贷款年限短，月还款压力大的问题；其次又可以解决子女目前收入偏低，按照现行规定可贷金额较少，无法购买较满意住房的困难。
房贷不必按月还 利息可省近两成
深发展杭州分行首推“双周供”个人按揭贷款
在不增加每月支付压力的情况下，缩短房屋按揭贷款的还款期，同时可以减轻利息负担——这样的实惠，只要供房者改变还款习惯就可以实现。昨日，深圳发展银行杭州分行首家推出“双周供”个人按揭贷款业务，即把原先一个月的还款额分两次归还，虽然只是一个小小的变化，却可以让供房者节省大笔利息支出。
双周供能省多少利息
“打个比方，原来是每个月还3000元，如果选择双周供就是两星期还1500元，每个月的支出几乎没有改变，但是利息可以节省很多，同时还可以缩短还款期。”深发展杭州分行的有关人士这样解释。
该行的业务经理举了一个例子：某客户贷款50万元，按30年贷款期限、6.12%的年利率计算，如果选择传统的月等额还款法，每个月还款3036元；如果选择双周供，每两周还款1518元。最后该客户可节省11万多元的利息支出，节省了19.42%，同时还可以缩短5.3年的还款期。
月供没有增加，利息支出怎么可能出现这么大的差别？深发展杭州分行有关负责人表示，虽然没有改变每月的还款总额，但是由于还款频率增加，本金减少速度加快。双周供的方式，其实是结合了等本还款和等额还款两种方式的优点。
改房贷顺应市场需求
以前，银行只向按揭者提供两者还款方式，即等额法和等本法。而现在，一些银行却纷纷推出新的还款方式。业内人士指出，房贷依然是各家银行看好的黄金业务，但是现在房贷业务的竞争越来越激烈，银行不得不强化其他服务，如改革传统单一的还款方式。
事实上，去年就有两家商业银行推出新的还款方式，如等额递增还款、等额递减还款、按期付息还本、到期一次还本息等等，这些不同的方式，可以适合不同收入的人群。而深发展此次推出的双周供，则更进一步考虑了供房者的实际需求，满足很多人希望节省利息支出的愿望。
关键字：杭州,银行,房贷,按揭,利息 |
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