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没有疯狂 没有天价 广州“地王”重返凡间
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2006年3月1日17:6 华南新闻 李刚 |
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没有了疯狂，没有了“天价”，没有了长时间、数百次的轮番举牌，没有了观众的瞠目结舌，甚至连拍卖场上竞价的声音也消失了……曾经在去年创下广州两项“天价”记录的两块“琶洲地王”，因竞拍人没有履约支付土地出让金被政府收回后，于2月28日上午10点又出现在广州市房地产交易登记中心的拍卖现场。尽管“地王”的头衔仍然吸引了无数人的眼球，但与一年前令人大跌眼镜的竞拍现场相比，挤了一次“泡沫”的黄金地块的确失去了聚光灯下的虚假灿烂。
去年3月28日琶洲PZB1501地块拍卖会上，经4名买家94分钟、204次轮番举牌鏖战，地价从8.54亿元一路狂飙13.88亿元，当时创造了广州土地拍卖竞买时间最长、拍卖举牌次数最多、单幅地价最高、起拍价与成交价价差最大等多项记录；而去年10月14日琶洲PZB1301地块的拍卖会上，经过29轮竞价，地价从1.7225亿元升到4.6亿元，楼面地价达到6223元/m2，成为广州楼面地价最高的“地王”。但好景不长，天价竞得“地王”后，这两地块的受让人除了在参加竞拍之前分别交给的1000万元和500万元保证金外，从此再也没有交过一分钱。一方面为了促进琶洲国际会展中心快速发展，急需完善周边商务配套，而另一方面正对着会展中心的两块“地王”荒草丛生，开发遥遥无期，这在一定程度上打乱了琶洲整体开发和完善配套的部署，同时也干扰了广州市土地交易市场的正常秩序。广州为此下定决心，没收了受让人的保证金，收回这两个“地王”，并迅速启动重新拍卖的程序。
在竞拍现场记者发现，经历了天价拍卖和收回重拍来回折腾的这两个“地王”还是发生了一些微妙变化：在起拍价上，PZB1501地块由上次价格上升到10.9063亿元；而PZB1301地块由上次价格上涨到2.2177亿元；而保证金分别由1000万元和500万元，上涨到8000万元和1500万元。
起拍价是风向标，但它不能决定市场走向，上次经历94分钟、204次争夺的超级“地王”琶洲PZB1501地块没有开战就偃旗息鼓了，因为只有保利房地产会同另外两家公司以一个竞拍人的身份竞价，该地块以底价成交。
也许大家都将争夺的焦点集中到了PZB1301地块上了，重新拍卖争夺依然激烈，在广州亿鑫、保利房地产和广东建中3个竞拍人62次竞价中，价格一路飙升，拍卖师先后4次通报楼面地价单价，提醒投资风险，但最终23号竞拍人广东建中以4亿元的整数取得该地块，尽管比上次拍卖降低了6000万，但建筑地价仍然超过5400元/平方米。记者更注意到，作为这3个竞拍人中最有实力的保利房地产，在第23轮竞价达到3亿元后就再也没有举牌了，各种缘由耐人寻味。
针对此两幅地重新拍卖当中的表现，现场的广州市房地产交易登记中心相关人员对记者说，拍卖基本呈良性，同时为防止一些不愿见到的问题发生，除了提高保证金外，相关职能部门还将完善土地出让合同，对延期开发等内容予以约束，确保两处地块如期开发。
关键字：天价,广州,地王,房地产 |
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