上海银行房贷部门专家介绍，该还款方式最大优势是，可适当减轻购房者借款初期的还款压力，保证原有生活计划安排不受影响。据悉，此种个人房贷还款法在上海地区尚无先例。

　　据了解，宽限期期限分别有12、24、36期，目前上海银行首推12期。据上海银行介绍，经与上海银行建立合作关系的开发商或二手房中介机构引荐以及该行的个人VIP客户，若个人商业性住房贷款期限超过1年，均可申请还贷宽限期。贷款期限包含宽限期，借款人在宽限期内自贷款发放次月20日付息，至第12期付息日止。

　　[计算]

　　例如，客户计划按10年还本付息，并申请宽限期1年，则贷款期限为11年，贷款利率适用5年期以上利率；客户贷款发放日为2006年3月15日，则宽限期自当日起算，4月20日首次付息，2007年3月20日最后一次付息。期间，借款人只付息，不还本。12期满，借款人开始还本付息，首次还本付息日为2007年4月20日；若该客户贷款金额为50万元，贷款期限为10年，正常还款为每月5400元（按基准利率下浮10%的优惠利率计算），若申请宽限期12期，则第一年每月只需还款2300元，还款压力可大大减轻。