2006年3月5日是房地产调控的一周年。一年前的3月5日，同样是在国务院总理温家宝的《政府工作报告》中，明确提出了要抑制房地产价格的快速上涨，由此，历时将近一年的房地产行业政策调控拉开序幕。

    在今年的政府工作报告中，温家宝总理将楼市调控的关注点转向了供应结构调整与住房保障体系建设，这说明调控的思路正在逐步走向深入。

    近日，一些业界人士对宏观调控一年来业界的变化进行了反思，并对2006年宏观调控的方向进行了预测。

今年的主题是稳定与协调

陈晟 中房指数研究院(华东)副院长

    今年的政策主题还是稳定和协调。调控已经取得深层次的效果，还在深入进行之中。调控之后，整个行业产生了深层次的结构性调整。

    从市场上可以看出，即使在上海、杭州这样调控的重点城市，也有楼盘依然卖得好，市中心房价比较稳定。可以看出，不同的物业类型，由于满足市场不同的需求，产生了分化，有的卖得好，有的卖得不好；而不同的开发商也产生了分化；另外，由于中央控制豪宅用地，加大中低价商品房用地，因此，土地市场也分化了；最后，不同的城市，投资过热，投资增幅不大的，也分化了；不同的消费者，是否是真实需求等，都分化出来，由此可见，政策的效果已经深刻体现出来。

调控政策不会放松

陈劲松 世联地产顾问(中国)有限公司董事长

    给我的感觉是，中央政府对房地产政策进一步发出明确信号，还是会继续调控。今年政策面的主题是“执行”，而非“出招”。

调控从重点城市开始转向

蔡为民 上海楼市知名专家

    从去年三月到现在，正好调控一周年。最近，我们刚刚做了一个统计，在最近成交的楼盘中，上海18个区，每个区随机挑选10个楼盘，将成交价和去年这时的挂牌价相比，发现，房价下跌了27.5%。因为市场行情好，房价在涨，所以挂牌价就是成交价，今年的行情在跌，挂牌价是高于成交价的，是没有实质意义的。

    从温总理的讲话来看，中央政府不会出台利好政策。去年，上海、杭州等长三角城市，是调控的重点城市，现在，房价开始下跌。但是，其他一些城市，如广州、深圳，大连青岛等城市，房价却依然在上涨。因此，中央政府调控还在继续，可能重点关注的城市，将会转向这些房价还在继续上涨的城市。

政府不应该管得过多

朱咏敏 盛基集团公司副总裁

    政府要做的事情，是规范土地出让，调整土地供应结构，规范市场；开发商只要是通过合法手续拿到的土地，应该开发什么样的楼盘，是根据市场需要来决定的。这是一个企业的市场行为，政府不应该过多干涉。

    另外，高档房子，低档房子的标准是什么？是面积，售价，还是地段？政府能设定一个标准吗？我看上海很多动迁房，盖的比很多城市的商品房还要好。