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开发商探市 沪新盘供应翻番
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2006年3月13日10:28 每日经济新闻 董琳霞 每日经济新闻 |
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房产之窗网楼市行情监测系统显示，上周（3月3日-3月9日）上海新盘供应量大增，新增房源1925套，面积约30.8万平方米，与前一周相比翻了近一番。
“主要原因在于上海之春房展会开幕在即，沪上部分开发商开始大力推盘提前探市。”对此，荒岛房产工作室市场总监冯伟昨日指出，一般来说，开发商会在房展会前半个月开始楼盘的预热销售。而对去年宏观调控以来销售不佳的一些楼盘来说，试探购房者的心理价位以确定其参展楼盘是否需要采取降价促销手段，显然更为必要。
上周推出274套二期房源的春申景城，其销售经理向《每日经济新闻》透露，为了在3月16日开幕的上海之春房展会前积累客户，春申景城二期从2月底以来已连续推盘考察市场认可度。
最近集中推盘的开发商和楼盘代理商为数不少，房产之窗网楼市行情监测系统显示，浦东新区的东源名都、证大家园五期，徐汇区的漕河景苑等，上周均有大量新房上市。
冯伟进一步指出，年初至今上海房价比较平稳，加之二手房市场回暖的利好，对开发商来说此时应该是推盘的良机。
而上周成交的情况也给开发商增加了信心。房产之窗楼市行情检测系统显示，3月3日-3月9日共成交新盘套数4006套，面积46.4万，成交量与前一周相比增加近16.3%。其中春申景城二期以61套的成交数量位居上海新楼市场成交首位，排名第二和第三的分别是普陀区的新河世纪城C块以及闵行区的金色西郊城。
春申景城销售经理表示，从前两周积累的客户和成交情况来看非常乐观，按照目前的销售进度，公司决定不在房展会上采取任何降价促销手段。
从成交价格来看，上周新盘（包括住宅和商业地产）成交均价每平方米7862元，环比下跌8.2%；其中住宅（包括公寓类、动迁类、别墅类）3274套，成交面积35.2万平方米，住宅类均价7219元/平方米，成交量增幅13.5%，价格环比下跌6.1%。住宅细分市场上，公寓类商品住宅成交套数2021套，较前一周增加293套，成交量22.5万平方米，较前一周增加12.7%，成交均价8413元/平方米，下跌5.6%；动迁类住宅成交套数1159套，成交均价3958元/平方米；别墅类住宅成交套数94套，成交均价10494元/平方米。
分析人士表示，上周左右大局的依然是配套商品房，加上热销楼盘普遍均价在每平方米9000元以下，导致成交价格环比下跌，动迁房占据半数的闵行区以777套的成交量继续稳居榜首，浦东、松江、宝山、嘉定分列其后。
上周成交的热点集中在一批高性价比的楼盘上，热销楼盘的最大卖点就是单价低。销售排名前20位的楼盘中，只有2个楼盘成交价过1万元/平方米，其余成交均价均在9000元/平方米以下。上周成交排行榜中只有3个楼盘属于郊区，其余都在中心城区及次新城区，板块的表现最活跃的区域依旧是中环线附近的万里大华、浦东三林。
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