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业内权威人士指出地产业存在60％至90％的暴利
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年3月13日12:56 南方日报 |
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“房地产业肯定是一个暴利行业”、“房地产行业存在60%乃至90%的暴利”！这类话语词句业已不止一次出自一些权威人士之口或者是出现在相关媒体上。然而可惜的是，直至今天为止，还没有任何一个国家权威部门能拿出具体的统计数据来为“房地产肯定是暴利行业”、“房地产行业存在60%乃至90%暴利”作佐证。
记者为此向广州多家房地产公司还应证，诸多房地产公司高级职业经理人甚至老板都对上述的说法或观点做出极其肯定的否定。房地产商较多的认可的是：“广州房地产开发利润率在10%左右，极个别企业在比较景气的年份纯利最多也不过20%多”……
我到底房地产是否属于暴利行业？地产开发利润率到底多大？
权威数据狙击“暴利说”
今年2月16日发布的全国经济普查数据第三号公报中的结论显示：2004年全国房地产开发经营收入为13315.0亿元，利润为1035.2亿元，房地产开发经营行业平均利润率为7.77%。
这一数据公布后引发了房地产相关行业激烈的争论，众多专家学者以及相关研究机构都认为“太低了，不可能”；而大多数开发商认为“比较准确”，政府权威部门有关负责人也再三强调这一结果的准确性：“这是一个行业平均水平，既包括了赚钱的企业，也包括了亏损的企业。”
事实似乎正是如此。以广州为例，即令在房地产市场最为红火的近几年，虽然有不少房地产开发企业实现了良好的经营业绩，但同时也还有不少房地产开发企业亏损破产，而在房地产市场低迷的早些年，广州不仅有大量房地产开发企业亏损破产，房地产开发经营行业平均利润率更是低得令人“可怜”。权威统计数据显示：2003年底广州全市房地产开发企业资产总计达2940.62亿元，同比增长6.1%；经营收入465.92亿元，同比增长9%，其中销售收入433.75亿元，同比增长14.0%；实现利润38.81亿元，同比增长78.0%。从如上权威统计数据可见，虽然2003年广州房地产开发实现利润同比2002年大幅增长了78.0%！但2003年广州房地产开发经营行业平均利润率也不过仅为8.1%！
再以目前中国最为成功的房地产企业万科地产为例。作为上市公司的万科A(代码000002)在2005年第三季报中显示：截止2005年第三季度，万科A主营业务收入为55.5613亿元，主营业务利润为19.6828亿元，其他业务利润0.1284亿元，营业费用为3.35728亿元，主营业务税金及附加为3.0626亿元，管理费用2.9784亿元，利润总额12.5237亿元，净利润8.7179亿元，经营毛利率35.43%，经营净利率15.69%……
潘石屹曾经表示，房地产开发经营极限盈利就是22.6%。22.6%是怎么算出来呢，就是房地产利润是100%，我们的成本是0，缴纳完营业税、土地利用税、所得税，绝对不会超过22.6%，
据此可见，即令有个别房地产开发企业曾经谋取过60%乃至90%的暴利，但中国房地产开发经营整体利润率并不像人们所想象的那样“高昂”，房地产业并不像是众矢之的暴利行业。
关键字：房地产,利润,开发商,潘石屹 |
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