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甲级办公楼市场正处于不折不扣的卖方市场
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2006年3月13日14:18 房地产时报 |
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与住宅市场买方市场截然不同的是，甲级办公楼市场正处于不折不扣的卖方市场。整个市场被卖方“掌控”，租金持续增长，空置率不断下降，租金和售价的议价空间不断被压缩。
租金连续保持较高水平，提前预租仍是市场的主流趋势。市场的有限供应继续加大了上海甲级办公楼租金的上涨动力。戴德梁行董事刘小华表示，2005 年度平均租金报价上涨15．3％，与过去几年相比，上涨幅度最高。对于甲级办公楼物业，去年底平均租金报价达到人民币325元／平方米／月，高出市场整体平均租金水平近50．5％，而今年初，又猛涨到每平方米每天0．88 美元，涨幅达25％。
这一状况完全是市场强劲需求的结果。高力国际物业认为，鉴于2006 年中国将对外资开放金融市场，估计外资金融机构将加速在中国的业务扩张以追求更大的市场份额，从而加大了对甲级办公楼的需求。事实上，在去年已经显露出这一需求迹象。一些银行以及其他金融集团迅猛扩张，抢先在WTO入关协定所承诺的2007 年中国银行业全面对外开放实施前扩大自身的经营规模。
再加上2006 年为甲级办公楼供应的“瓶颈年”这一利好消息，一部分开发商开始惜售，转而租赁。预计全年仅有三幢甲级办公楼完工，约有18万多平方米的供给，空置率将进一步走低。以浦东陆家嘴地区为例，目前只有花旗集团大厦个别楼层及裕景国际商务广场东塔楼的部分楼层出售。3月刚过一个星期，裕景国际商务广场低区楼层几乎全部售罄，最高成交单价已达人民币27000 元，高区江景楼层已叫价人民币30000 元／平方米，同时出现多个客户共同洽谈同个楼层的局面。
一些跨国公司将总部郊区化的趋势，则拉动了张江等高科技园区办公楼行情。一方面为了满足不断增长的人员扩张需求，另一方面为了将风险降低到最小，避免中心城区办公楼租金不断上涨所带来的经济压力，更多的企业在中心城区以外选择经济型办公场所。未来的几年中，在市中心将有更多的专业服务类和金融类的公司集聚，而制造业企业和一些与客户服务没有直接关联的部门也会逐渐迁出市中心。
关键字：甲级办公楼,租金,金融,戴德梁行,物业 |
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