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北外滩：上海“黄金三角”之一 楼盘稀缺性凸现价值
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2006年3月13日14:19 房地产时报 |
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浦江名邸“双面绣”建筑
具有得天独厚区域优势的虹口区北外滩，随着不断开发建设，将与老外滩、陆家嘴构成上海的“黄金三角”。该板块楼盘的稀缺性，在不久的将来会凸现它的价值所在。
未来中央商务区
北外滩位于黄浦江和苏州河交汇处，是上海老外滩的延伸，同浦东陆家嘴隔江相望。优越的地理位置使其成为黄浦江两岸综合开发的重要核心之一，将成为新世纪上海发展战略和实现结构调整的重要依托。
北外滩的开发建设从2003 年起进入实质性阶段，其规划占地面积约3．66 平方公里，沿江沿河岸线长度3．53 公里。根据规划，北外滩未来定位是“中央商务区”，最终将建成以知识服务、国际航运服务、文化旅游休闲服务为特色的现代服务贸易区。按照开发建设进度，预计明后年初具规模，2010 年内全面完成。
楼盘销售保持平稳
独特的地理位置和沿江风景是虹口区北外滩板块最大的卖点。随着该区域开发和建设不断推进，其规划中的蓝图正在逐渐显现。目前，北外滩地区正在销售的楼盘有浦江名邸、白金府邸、中虹明珠苑和旭园等。去年3月以来，受市场回归理性和购房者观望气氛浓厚等因素影响，这些楼盘的销售基本保持平稳态势。
由上海瀛通集团开发的浦江名邸，前后外立面采用“双面绣”，突破了以往建筑南北立面设计不对称的传统风格，使北立面的端庄厚重，与南立面的玻璃幕墙遥相呼应，在沪上留下了“背景也婀娜”的美誉，小区内有园林景观艺术圆雕、浮雕等人文景观点缀，让业主尽享高品质文化生活。目前该楼盘三期全装修房仅剩10多套。
具有地段和品质双重优势的白金府邸自2004 年7月开始销售，虽楼层差价大、面积大，售价每平方米在15700 元～41900 元之间，但仍有比较稳定的成交量，目前已经售出90％。旭园在交通和价格上较有优势，该盘离大连路隧道仅800米之遥，浦东购房者也可以考虑选择购房。该楼盘去年12月份开始出售，销售状况尚可。该板块另一个有竞争力的是中虹明珠苑，推出的是全装修房，且今年4月即可实现交房，因此这两个楼盘在同板块内形成较强的竞争。
优越区域不可复制
按照北外滩建设规划，“十一五”期间，这里将矗立一批标志性建筑群，将建商住综合、商务办公、航务商务等5个功能区，还要建设一个直径170米的摩天轮等。北外滩板块轨道交通线便利，大众交通发达，商业设施齐全，教育设施优良，另外，历史文化氛围也是购房者所关注的亮点。北外滩凭借其得天独厚的地理位置以及商机无限的发展空间，将成为上海市区不可复制的黄金区域。
胡敏方文
板块亮点
●“5个功能区”合理布局北外滩的区位优势已成为黄浦江两岸综合开发的重要核心之一，将成为新世纪上海发展战略和实现结构调整的重要依托。根据规划，这里将划分为5个功能区：商住综合区、商务办公区、航务商务区、提篮桥历史风貌及现代商业街区，预计在2010 年全面建成。
●“海上门户”招徕宾朋未来五年，虹口区将全力建设北外滩航运服务集聚区，发展航运服务业，形成航运要素市场及高层次、宽领域、全方位的航运服务业体系。“十一五”期间，这里将矗立一批标志性建筑群，将建成16万平方米集客运、办公、酒店、商业等功能为一体，被誉为上海“海上门户”的国际客运中心。
●“摩天轮”将高耸入云上海之星·梦幻世界摩天轮城目前正在建设中，预计2007 年10月建成。摩天轮城占地3．44 公顷，由一个直径170米的摩天轮、两个200多米高的帆支架、一个底部蝶形广场构成。摩天轮上将安装36个太空舱，可同时容纳1100 多人观光。这里将成为上海新的标志性景观之一。
北外滩板块楼盘简介
浦江名邸：豪情美景显经典
浦江名邸位于虹口区北外滩板块内，整个小区分三期开发，朝南第一幢建筑前后外立面采用“双面绣”，改变了以往建筑南北立面设计不对称的风格，顶端还设立一座“大市民钟”，建筑两边还设有观景电梯，小区外海伦路边有城市景观绿化带，成为该板块众多建筑中的亮点。
该小区由6幢高层、1幢小高层组成，两梯两户设计，占地面积4万多平方米，总建筑面积超过16万平方米，总户数达5800 户，容积率4，绿化率为40％，物业管理费为2元，停车位420余个。现在销售的是三期全装修房，剩余的房源约10多套，价格在每平方米1．5万元～1．8万元之间。
该小区地处周家嘴路、海伦路、通州路交汇处，周边是一个成熟的生活区，生活和商业设施一应俱全。附近交通线路众多，同时已经开通的轨道交通4号线使小区业主的出行更为便捷。
白金府邸：稀缺地段的豪宅
白金府邸北临东汉阳路，东接旅顺路，西面与南面为西安路所环抱，属于北外滩建设中的国际航运服务商贸区中心位置。
该楼盘占地面积1．5万平方米，总建筑面积6万平方米左右，由4幢24层高层组成，两梯两户格局，容积率为3．6，绿化率为35％～38％，总住户272户，车位有306个。该楼盘销售的均为大面积房型，标准的有122平方米～210 平方米，复式的有250平方米～300 平方米，价格在每平方米1．57 万元～4．19 万元之间，现在已销售了90％。
该楼盘具有品质好、地段佳的特点，得房率为80％ ～82％，小区内拥有空中会所和室内游泳池。值得一提的是，该楼盘客厅观景阳台采用特殊设计，将阳台置于客厅的边侧，既可观景，又可作为业主室外早餐厅使用。
中虹明珠苑：高性价比装修房
位于北外滩板块的中虹明珠苑由上海中虹（集团）有限公司开发，位于东余杭路、海门路，由两幢高层、两幢小高层组成，楼层高低错落，三面相顾，合而不围，布局合理，容积率为3．8，绿化率为30％，共有住户300户，小区的地理位置不错，共享数百米处瑞虹地区的所有生活配套设施，距离轨道交通4号线临平路站较近，出行和购物都比较便利。由于单价相对低于北外滩其他楼盘，而受到众多购房者的关注。
中虹明珠苑从去年夏天开始正式对外销售，现在推出的主力房型有2房和3房，均为装修房，两房两厅的面积约110平方米，三房两厅的面积约150平方米，均价为每平方米1．4万元，预计在今年4月底交房。
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