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蓬莱：配套成熟交通便利 房价力求理性
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2006年3月13日14:26 房地产时报 |
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蓬莱公园板块地处黄浦区的内环线里面，是原先的南市区老城厢之地，地理位置优越。它与市中心传统区域一样，具有生活氛围成熟、交通便利、商业繁荣等多种优势，使新建住宅表现出现代生活配套的巨大便利，因此其在市场上的销售往往会有其地段之优势，体现在市中心土地的稀缺性和地段的不可复制性。
教卫交通齐全
蓬莱公园板块，拥有成熟的人文教育环境，在黄浦区的三大市重点中学名单上，就有大同中学、大境中学两所市重点中学环侍左右；拥有优良的医疗设施配套，第九人民医院、董家渡地段医院、第二人民医院、红房子医院等市、区级医疗卫生机构遍布周围；拥有交通便捷的条件，离人民广场仅3公里、淮海路不足2公里，除了多条公交线路外，在建的轨道四、八号线经过这一板块，并设西藏南路站和南浦大桥站，出行更方便。此外，好又多量贩和华联吉买盛等超市、休闲、娱乐、餐饮店应有尽有。
房价力求理性
目前，这一板块在售的楼盘仅有两个，海洲国际华园和黄浦华庭。由于这两个楼盘开盘时，正遇本市房地产宏观调控之际，所以，开发商在刚开盘时，对这一价格的制定持相当谨慎的态度，力求与市场相吻合。如海洲国际华园在去年9月底首次开盘时，将原先制定的每平方米1．8万元至2万元调整为1．2万元至1．9万元，将房价尽量回归理性。这两个楼盘在开盘时，吸引了不少购房者前来看房和购房。据介绍，海洲国际华园从去年9月28日开盘，到今年3月8日为止，368套住宅，已售出116 套；而黄浦华庭一期从去年8月5日开盘，到今年3月8日为止，开盘的180套住宅中，已售出100 套。此外，海洲国际华园推出10多套单价在12000 多元房源，虽然楼层是在2、3楼以下，但按照性价比来说，确实有一定的吸引力，圆了一部分南市人的回归梦。黄浦华庭推出的毛坯房和全装修房，让购房者选择余地更大了。
销售持续平稳
由于这一板块后续建造的楼盘目前没有，因此，有一定市场需求量。在现场售楼处，每天，陆陆续续的有市民结伴前来看房和询价。由于这两个楼盘相隔一条马路，抬头能够互见，同时在价格和环境等方面上各有优势和特色，购房者往往都要彼此比较，各挑其需。黄浦华庭开发商在征地时，让出8000 多平方米用于绿地建设，目前用于蓬莱公园的扩建，这样，黄浦华庭一期的住宅紧贴蓬莱公园，绿意浓浓景色尽收眼帘，可谓享受公园生活。而海洲国际华园15层以上的高层住户也能观望到蓬莱公园、南浦大桥、黄浦江等景点。这几天，有好几户刚动迁的居民拿了100多万元动迁款前来购房。因为这些住在此地的居民很多，拥有一种怀旧感，依依不舍这一黄金地段。郁放炼文 吴影影摄
板块亮点
●蓬莱公园
蓬莱公园是一个地区性的综合性公园，目前正在扩建改造，扩建后的面积将增加到36000 平方米，将于今年5月1日对外开放。由于地处老城厢，周边地区缺少大型绿地，是当地百姓休闲娱乐的重要场所之一，这次改造将注重扩大公园绿地面积，并对公园的一些休闲设施进行改造，这样，老公园将能更好地为市民提供服务。该公园建于1953 年10月:因位于当时的蓬莱区:故名“蓬莱公园”。经过几代园林职工的辛勤耕耘:园内已建有大假山、池塘、狮道、壶中天地、杜鹃园、九龙壁、浪涌蓬莱等八个景点:体现了江南园林风格和石锦文化的特色。园内还设有儿童乐园、游艺机场、展览厅和蓬莱食府、售品部等活动服务设施。
●大同中学
大同中学是一所师资优良，设施完善，环境优美的市重点中学，创建于1912 年，也是首批通过上海市创建实验性示范性高中规划的市重点中学。钱其琛、曾培炎、钱正英、严济慈、于光远、华君武等知名校友与二十七位“两院”院士受熏于此。学校占地50亩，建筑面积4万平方米，是上海市中心城区规模最大、设施最先进的学校之一。学校有特级校长2名、特级教师6名、高级教师59名、在校学生1700 名，每年重点大学升学率相当高。
蓬莱公园板块楼盘简介
海洲国际华园：看得见的准现房
海洲国际华园座落在国货路和普育西路交汇处，是上海舟基集团在黄浦区开发的第二个楼盘。它由两幢23－26 层和30层高层、一幢18层小高层和一幢7层电梯公寓围合组成，总建筑面积6万余平方米，户数为400多户。两梯两户布局，板式大开间结构，户型全部南北通透，房型有2房至4房，面积从112平方米到169 平方米，目前起价仅12250 元／平方米，整体成交均价不到15000 元／平方米，是同一板块中价格较低的楼盘。目前1、2、3幢楼的外立面已完成，最后1幢18层已结构封顶，做到今年购房今年10月入住。
黄浦华庭：坐拥蓬莱公园
黄浦华庭位于斜土东路、保屯路，总建筑面积约9万平方米，工程分二期开发。一期为两幢24层和33层的高层，房型包括两房和三房，根据购房者的不同要求，既有毛坯房，又有全装修房。共规划建造5幢欧洲新古典主义风格的高层住宅，精选天然石材和通体砖铸造更加简洁优雅和流畅的立面，重塑了黄浦厚重而悠久的人文特色。整个社区坐拥4万平方米的蓬莱公园，一期的住户能观赏蓬莱公园的美景。在二期规划一个主题中心花园，造就了黄浦华庭“双景住宅”的美称。
海洲丽园：“四高”住宅小区
海洲丽园（黄浦国际）位于黄浦区西藏南路丽园路，是上海舟基集团2003 年推出的全装修高尚楼盘，整个小区由4幢16—18层小高层和1幢24层高层围合组成，总建筑面积约8万平方米，共486户，房型有90平方米的两户至146平方米的四房不等。海洲丽园已于2005 年9月30日按时交房，目前小区入住率高达90％以上，不少人民广场、陆家嘴CBD企业的高管和欧美外籍人士也入住此地，被誉为“西藏南路高尚住宅板块”的领头羊。曾被上海市房屋土地资源管理局授予“四高”优秀住宅小区。
关键字：蓬莱,交通,房价,开发商,装修 |
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