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新盘集中上市 浦东楼市将遭遇价格冲击战
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2006年3月13日9:10 东方早报 叶莺 |
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浦东南部由于拥有世博会的住宅配套板块，自住需求相当旺盛。由于众多新盘将在未来陆续上市，整个浦东南部楼市将面临一次价格的考验。业内分析，由于新盘众多，该区域的住宅价格将受到一定冲击。
浦东南部大致分为大三林板块(包括三林和上南)、北蔡板块和康桥板块。作为世博会住宅配套板块，大三林板块目前的自住需求旺盛，随着需求的逐步放量，二手房市场保持稳健的发展态势。
根据汉宇地产的资料显示，目前该板块的客户群主要分为三类：一种是市政动迁，仍然选择搬回原区域的居民；一类是新上海人，这部分购房者看好三林板块的前景；还有一类是为了改善居住条件的购房者。
三林板块内比较知名的一手楼盘有：环球中央花园，毛坯8200元/平方米；万科新里程，均价8000元/平方米；环球翡翠湾，精装修8000~11000元/平方米；上南路沿线的上南雅筑均价8000元/平方米；翡翠上南，9150元/平方米。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
汉宇地产分析认为，该板块的自住需求仍然是最突出的，但是面临众多新楼盘的上市，加上众楼盘的区分不是特别明显，因此，估计未来价格会受到一定影响，可能有所下调。但是预期后市随着市政动迁的进一步深入，该地区交易会更加火热。加上目前该区域相比同品质相似地段的其他地区，价格处于较低的位置，所以预期后市该板块仍能有一定幅度的上涨。
而在二手房方面，次新房的代表楼盘有恒大系列，由于其品牌、位置和规划，深受客户欢迎。其中恒大瀚城两房面积98平方米，三房面积133平方米，价格在9000~10000元/平方米之间。房型小、总价低、功能全、社区成熟的老公房近期的成交也较为活跃，成交集中在杨南新村和凌兆新村。
北蔡板块方面，首屈一指的新房属地杰国际城。作为该地区中面积上百万平方米的超大规模项目，地杰国际城今年将有大量房源推出。目前新房均价6000元/平方米。新房价格如此低廉，预期后市将对二手房市场产生一定影响，带走一部分二手房的购房客户。
而二手房方面，需求集中在70~80平方米左右的紧凑型二室一厅或二室户房源，主力成交仍以上世纪90年代后期的公房为主，还有少部分次新房挂牌。万邦都市花园、锦绣华城等是区域内比较受关注的次新房源。目前公房二手房价格维持在7000元／平方米左右，次新二手房叫价在8000元／平方米左右。
浦东康桥板块的成交主要集中在康桥系列楼盘。其中康桥老街较受欢迎的房型为80平方米左右的两房，成交价格维持在5500~6000元/平方米之间。康桥半岛是另一个较受欢迎的楼盘，近期成交活跃，130平方米以上的三房，均价在7500元/平方米。
目前该地区价格与年前相比又有一定程度的下调。价格上的变化是由于前段时间盲目投资造成，加上现阶段大量楼盘集中上市。整个板块的供应量巨大，但需求仍算平稳。由于近郊价格上的优势，再加上良好的环境等因素，预计未来的发展趋势良好，不少买家看好该板块长期走势。
关键字：新盘,浦东,楼市,二手房 |
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