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内地房企争步越秀后尘 万达REITs上市已无悬念
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年3月14日11:2 中国房地产报 张媛媛 王福民 |
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谁将成为继越秀之后的第二只内地REITs，一时间众说纷纭。春节过后，领汇REITs(0823.HK) 的股价连续在高位徘徊，股价升至上市后高位17.85元，暴涨近10%；而此前分拆上市的越秀REITs(0405.HK)招股反应也十分热烈，公开发售部分超额认购逾300倍。基强联行总经理陈基强在接受媒体采访时更是透露，目前越秀已融资达17亿元。
房产基金在资本市场的备受追捧，刺激着内地房企竞相奔赴REITs之路，包括天津华银控股在内的诸多公司纷纷启动年前早已酝酿的上市计划。
“如果要预测下一支房产基金的话，我相信大连万达集团与麦格理的合作是最有希望的。”陈基强在接受本报记者采访时预测，万达和它的15个购物中心极有望成为REITs的下一个幸运者。
万达从高调转为谨慎
陈基强分析，万达理论上成为本土在海外上市的第一家REITs已经毫无悬念。越秀的成功上市经验以及市场对该类型产品的欢迎程度，已为万达本次在海外REITs上市奠定了坚实的基础。
按照万达集团董事长王健林的计划，万达现有的15个购物中心项目将被全部打包进入REITs，在香港联交所上市，从而获得80亿元人民币左右的募集资金。
年前曾有媒体报道，大连万达与麦格理合资的REITs的招股文件已获香港联交所批准，预计今年2月上市。
但早春三月已来临，有关万达REITs下一步进展的官方消息还没有披露。记者拨通麦格理首席投资官龚术电话时，她表示，“事情一直在积极筹备中，具体事项并不知晓。”
那么从筹备到正式上市成功，中间要经历多长时间？
“连李嘉诚旗下拥有雄厚的财力和精英团队的泓富基金都要用9个月的时间，更何况内地企业。比较合理的时间周期是应该在9到12个月的时间。”陈基强表示。
虽然越秀从2005年8月18日宣布筹备上市到12月正式成功上市，中间只经历了短短的4个月，但这种“神话”并不具有可借鉴意义。“事实上，早在2004年越秀就已经开始了上市的筹备工作，最初选择的地点为新加坡，2005年6月中国香港宣布可以离岸上市之后才转向了香港。”陈基强介绍。
德思勤咨询公司董事长龙固新揣测，此次万达转向“谨慎”的态度可能缘于其产品设计模式的先天劣势。他表示，从产品设计模式上看，万达的15个物业并不是一个统一的经营体，相比于越秀甚至深圳国际信托投资总公司(深国投)积极运作上市的物业来说，并不能算是一个很理想的投资对象。
“实际上万达比前段时间已谨慎很多。”龙固新表示，万达之所以能够在外资挑选物业时拔得头筹，有可能优先于其他物业上市，优势在于拥有良好的区位优势。
谁将成为继越秀之后的第二只内地REITs，一时间众说纷纭。春节过后，领汇REITs(0823.HK) 的股价连续在高位徘徊，股价升至上市后高位17.85元，暴涨近10%；而此前分拆上市的越秀REITs(0405.HK)招股反应也十分热烈，公开发售部分超额认购逾300倍。基强联行总经理陈基强在接受媒体采访时更是透露，目前越秀已融资达17亿元。
房产基金在资本市场的备受追捧，刺激着内地房企竞相奔赴REITs之路，包括天津华银控股在内的诸多公司纷纷启动年前早已酝酿的上市计划。
“如果要预测下一支房产基金的话，我相信大连万达集团与麦格理的合作是最有希望的。”陈基强在接受本报记者采访时预测，万达和它的15个购物中心极有望成为REITs的下一个幸运者。
万达从高调转为谨慎
陈基强分析，万达理论上成为本土在海外上市的第一家REITs已经毫无悬念。越秀的成功上市经验以及市场对该类型产品的欢迎程度，已为万达本次在海外REITs上市奠定了坚实的基础。
按照万达集团董事长王健林的计划，万达现有的15个购物中心项目将被全部打包进入REITs，在香港联交所上市，从而获得80亿元人民币左右的募集资金。
年前曾有媒体报道，大连万达与麦格理合资的REITs的招股文件已获香港联交所批准，预计今年2月上市。
但早春三月已来临，有关万达REITs下一步进展的官方消息还没有披露。记者拨通麦格理首席投资官龚术电话时，她表示，“事情一直在积极筹备中，具体事项并不知晓。”
那么从筹备到正式上市成功，中间要经历多长时间？
“连李嘉诚旗下拥有雄厚的财力和精英团队的泓富基金都要用9个月的时间，更何况内地企业。比较合理的时间周期是应该在9到12个月的时间。”陈基强表示。
虽然越秀从2005年8月18日宣布筹备上市到12月正式成功上市，中间只经历了短短的4个月，但这种“神话”并不具有可借鉴意义。“事实上，早在2004年越秀就已经开始了上市的筹备工作，最初选择的地点为新加坡，2005年6月中国香港宣布可以离岸上市之后才转向了香港。”陈基强介绍。
德思勤咨询公司董事长龙固新揣测，此次万达转向“谨慎”的态度可能缘于其产品设计模式的先天劣势。他表示，从产品设计模式上看，万达的15个物业并不是一个统一的经营体，相比于越秀甚至深圳国际信托投资总公司(深国投)积极运作上市的物业来说，并不能算是一个很理想的投资对象。
“实际上万达比前段时间已谨慎很多。”龙固新表示，万达之所以能够在外资挑选物业时拔得头筹，有可能优先于其他物业上市，优势在于拥有良好的区位优势。
谁将成为继越秀之后的第二只内地REITs，一时间众说纷纭。春节过后，领汇REITs(0823.HK) 的股价连续在高位徘徊，股价升至上市后高位17.85元，暴涨近10%；而此前分拆上市的越秀REITs(0405.HK)招股反应也十分热烈，公开发售部分超额认购逾300倍。基强联行总经理陈基强在接受媒体采访时更是透露，目前越秀已融资达17亿元。
房产基金在资本市场的备受追捧，刺激着内地房企竞相奔赴REITs之路，包括天津华银控股在内的诸多公司纷纷启动年前早已酝酿的上市计划。
“如果要预测下一支房产基金的话，我相信大连万达集团与麦格理的合作是最有希望的。”陈基强在接受本报记者采访时预测，万达和它的15个购物中心极有望成为REITs的下一个幸运者。
万达从高调转为谨慎
陈基强分析，万达理论上成为本土在海外上市的第一家REITs已经毫无悬念。越秀的成功上市经验以及市场对该类型产品的欢迎程度，已为万达本次在海外REITs上市奠定了坚实的基础。
按照万达集团董事长王健林的计划，万达现有的15个购物中心项目将被全部打包进入REITs，在香港联交所上市，从而获得80亿元人民币左右的募集资金。
年前曾有媒体报道，大连万达与麦格理合资的REITs的招股文件已获香港联交所批准，预计今年2月上市。
但早春三月已来临，有关万达REITs下一步进展的官方消息还没有披露。记者拨通麦格理首席投资官龚术电话时，她表示，“事情一直在积极筹备中，具体事项并不知晓。”
那么从筹备到正式上市成功，中间要经历多长时间？
“连李嘉诚旗下拥有雄厚的财力和精英团队的泓富基金都要用9个月的时间，更何况内地企业。比较合理的时间周期是应该在9到12个月的时间。”陈基强表示。
虽然越秀从2005年8月18日宣布筹备上市到12月正式成功上市，中间只经历了短短的4个月，但这种“神话”并不具有可借鉴意义。“事实上，早在2004年越秀就已经开始了上市的筹备工作，最初选择的地点为新加坡，2005年6月中国香港宣布可以离岸上市之后才转向了香港。”陈基强介绍。
德思勤咨询公司董事长龙固新揣测，此次万达转向“谨慎”的态度可能缘于其产品设计模式的先天劣势。他表示，从产品设计模式上看，万达的15个物业并不是一个统一的经营体，相比于越秀甚至深圳国际信托投资总公司(深国投)积极运作上市的物业来说，并不能算是一个很理想的投资对象。
“实际上万达比前段时间已谨慎很多。”龙固新表示，万达之所以能够在外资挑选物业时拔得头筹，有可能优先于其他物业上市，优势在于拥有良好的区位优势。
关键字：房企,万达,REITs,物业,房产,基金 |
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