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甲级办公楼叫卖“冠名权” 境内外企业激烈竞标
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年3月14日11:12 房地产时报 唐颖豪 |
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“目前，一些境内外大公司、大企业表达了大面积承租华山国际的意愿，希望以自己公司的名称来命名该大厦。其中一家甚至愿意以高出市场价10％来获取冠名权。”华山国际开发商三宝建设总监陈纪豪无意间透露了这一信息。事实上，上海甲级办公楼之热正在延伸到冠名权争夺上。
自汇丰集团在陆家嘴购买森茂大厦部分办公楼并成功取得该大厦“冠名权”后，大型金融和咨询机构争夺“冠名权”开始蔚然成风。华夏银行、国家开发银行、花旗集团、普华永道、中华财产保险、海通证券等均通过购买或租赁超过10000 平方米的办公楼并取得该物业的“冠名权”。近期，英国渣打银行更是斥资3．2亿元人民币购买了陆家嘴集团所建设的发展大厦并命名为“渣打银行大厦”，足以体现该集团对中国市场的长期战略眼光。据悉，华山国际约19000 平方米，在甲级办公楼市场中属于精品型。一经推出，即受到海外大公司的关注，由此展开冠名权争夺。使得处于预租阶段的华山国际租金报价达到1．2美元／平方米／天，与恒隆广场等旗鼓相当。
由于中心城区甲级办公楼有限，租金再上新台阶，办公楼冠名权被看好。外资大公司和国内一些进入迅速发展期的企业集团，为企业扩张正急需寻找能设立公司总部、并能取得冠名权的办公楼。
在商务发达国家和地区，办公楼冠名权早已成为甲级办公楼市场的标志性趋势。国外大银行或保险公司通过购买或租赁四分之一至五分之一物业就可获取冠名。据戴德梁行介绍，以香港地区为例，时代广场两幢办公楼之一，两年前冠名为壳牌大厦，现更名为苏格兰国家银行大厦，位于金钟的一幢办公楼命名为香港花旗集团广场。独立标示权往往能更好体现企业形象，而开发商则可以利用这一方式来提升整体租金。在今后，租赁型办公楼将会出现更多的冠名权现象。
关键字：甲级办公楼,冠名权,租金,开发商 |
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