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郊区别墅与城市别墅 未来市场究竟谁领风骚
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2006年3月14日13:25 成都晚报 |
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有嘉宾妙用拆字法理解别墅的含意“别墅就是个别野土”，“个别”即不是大众产品，只能属于少数人；“野土”就是另外的土地，非城市之土。这样来解读，其实敲醒了我们小时候看童话时，对那座森林中的小木屋的憧憬。但今天我们身边的别墅，早已成为了一个“泛”的概念，城市中树立起来的庭院，成为了很多怀揣别墅之梦的城市动物最热衷的选择；而在城市之外，一个个室外桃园也在不断勾起我们对自然的向往……
当天的第二场论题上，嘉宾们对郊区别墅和城市别墅品头论足，看看在未来别墅市场上究竟谁领风骚。
吴丰：
收入和生活方式决定住在城里还是城外
城市别墅和郊区别墅的差异在我个人来讲，可能如果从顾客选择角度上，实际上首先取决于本身的一个基本生活方式，专业叫“人口统计变量”，主要是根据这两个方面。根据他的收入，他的职业他的年龄段等这一系列因素，决定了他可能会选择城市或者是选择郊区，第二个就是每个人的生活方式，存在着差异，这种差异决定了他可能会选择郊区或城市别墅有一定的偏爱。我想简单说一下，在我的心目中，比如说像清华坊这些项目是比较典型的，因为从区域来说他应该是城市别墅，位置在城市之内；第二个他享受的城市化配套；第三个环境基本上没有自然环境，而是开发商人工设置的。需要一个是方便的生活和工作方面，可能就会选择城市别墅，如果反过来，有一些人倾向于山水之间，比较好的生活环境，也不会每天打卡，每天上班，可能就会选择住郊区。我以前认为做中式的东西在成都是没有市场的，但是在以后一段时间，跟很多朋友沟通以后，慢慢发现，我这个观念完全是错误的，实际上在成都传统文化很深的格局里，中式文化是很深的。所以这种产品在成都的话也是很有市场，不管是做城市别墅或是做郊区别墅也好，唯一一种接受难的就是现代或者后现代的东西。就一般的普通消费者而言的话，我想实际上选择所谓的郊区别墅也好，选择所谓的城市别墅也好，首先看他的收入和生活方式能不能承受，第二个就是由他的工作关系来决定。
潘敏：
有钱又有闲就是我们的消费者
我们做了流水山庄和鹰冠庄园两个别墅项目，这两个项目完全是不一样的。作为流水山庄这个项目，我们主要是做真正意义上的第一居所。在龙泉的鹰冠庄园，提供５＋２的生活方式，我觉得两种别墅都适合成都市场，就看消费者会选择怎么的生活方式。居住在别墅中的人群，基本上就像刚才钟总说的站在金字塔上站在最尖尖上的，而这种高端别墅就可以满足他们现在追求的生活方式，还有另外的一种需求，可以是依托其他的景观，比如说水呀，像体育城各种运动呀，到周末或者假期的时候，可以满足度假这样的生活方式。郊区别墅要成为主流，可能要等到５年１０年交通配套都完善了。城市别墅和郊区别墅两种别墅我觉得都是需要的。随着时间的发展，比如在华阳、龙泉等其他地方，可能都成为我们大城区的范围，以后可能也成了城市别墅。我们现在流水山庄也推出了，价格是２千到３千美金，价值还是得到了认可，有钱又有闲就是我们的消费者。所以城市别墅和郊区别墅两种产品都有他的市场。
张少明：
５年后，郊区别墅会发展得更好
不管是成都别墅还是郊区别墅，生活方式是最重要的。城市别墅还是郊区别墅哪个更适合成都人，我觉得最主要的是提供一个好的生活方式。别墅应该是最适合成都人的，而且我个人认为城市别墅很有发展前景，在五年以后或十年以后，郊区别墅会发展得更好，这是一种趋势。你每天上班路上一个多小时，我觉得这一个小时很辛苦，但是问题是在这种环境下，有很多外国人住。包括现在的三利宅院是中式，更适合现代人中国人居住要求，我个人觉得，中国人随着经济发展，达到一定程度以后，他对于欢迎文化的要求会越来越多，城市别墅也好，郊区别墅也好，我觉得哪个更符合传统要求，哪个更符合成都人对于生活方式的追求，我觉得这才是符合成都市场的。你郊区别墅如果很不方便上班，但不管是什么别墅，只要规划好，房子盖好，绿化做好，整体氛围上去了，如果做到位了，市场前景是非常好的。
罗兵：
有时候郊区可以向城市化转化
对于中方和西方对于近郊的理解是有很多区别的，在美国两个小时车程他会觉得很近的，每天花两三个小时在路上，也觉得值得。再过五年，交通发达，汽车普及了，大家今天到这里来，就花２０分钟，所以这个观念随着交通的改善；随着生活方式的改变。这个郊区和城市的定义会发生很大的变化；第二个就是作为城市，他会有一个城市中心的别墅，有独特的资源独特的人文环境，他可以在城市中心造出非常昂贵非常有特色的地方；但是在麓山，把美国很大的文化系统包括整个设计理念，把很多美国人的这种关于城市和郊区的理解被我们带到了这个项目上。
郊区别墅的先天好处就是有非常自然，非常清新的景观和环境。所以说在美国我们看到，在一个相对离城市远的地方，它往往先做球场，那么球场首先他有高尔夫运动的理念，喜欢这种生活方式的人可以聚集在一起，可以修它的会所，然后把高尔夫的文化带进来，可以让更多的人享受到一个公园和像森林一样的环境。逐步把一个高尚的氛围带动起来，往下来说老是做一个高雅的东西，人气会不足，那么就会做一个小镇，规模也不是很大，建一个学校、度假村、包括小学，做一个小镇为这个社区服务，同时也为周围的其他服务，所以有时候郊区可以向城市化转化。价格上，郊区别墅有一定空间。
关键字：别墅,郊区,城市 |
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