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沪上月二手房租售齐增 呈现趋稳的态势
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2006年3月14日13:45 每日经济新闻 董琳霞 |
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上海中原地产昨日发布的领先指数报告指出，今年2月份上海二手房租赁与买卖成交量双双大幅上扬；而且，二手房成交均价已止住此前连续下滑的势头，呈现趋稳的态势。
上个月，中原（上海）领先指数为114点，样本成交均价12700元/平方米，与1月份相比微幅增加0.02%。二手房环比买卖成交量增长41.7%，环比租赁成交量增长60.2%。
“尽管仍有部分买家在继续等待，但不少自住性购房者认为市场已经比较明朗化，决定走出观望状态放手淘房。”上海中原研究咨询部副总监刘嘉殷昨日指出，近期房贷政策的放松（银行贷款成数增加、5年内二手房公积金贷款额度提高等）对楼市均是利好刺激。有迹象表明，部分手中房源品质较高的卖家，近期根据市场形势微幅提高了售价。
从各板块细分市场来看，2月份二手房买卖和租赁成交活跃的板块主要集中在普陀曹杨板块、浦东世纪公园板块、闵行春申板块，与1月份相比成交均价分别上涨了3.7%、2.1%、4.3%。
“成交的回暖，拉动了这些板块价格的小幅上扬。”刘嘉殷分析，以上三大板块从去年第三季度起至今年春节前，价格下调了15%-20%左右。由于这些板块区域成熟度较高、房源品质较好，目前较为合理的价位吸引了以自住为主的购房者迅速入市，而较为便利的交通也使得板块内租赁市场相当活跃。
2月份，中原地产在全市所监测的11个区域中，与上月相比，黄浦、虹口、闸北、闵行和普陀等5个区的价格指数出现上涨，上涨幅度在0.69%-2.43%之间；其他6个区的价格指数则出现不同程度的下跌，但下跌幅度比较小，多数在1%以内。
沪上一些大型中介也纷纷表示，2月份上海部分二手房板块出现大幅回暖的迹象。美联物业上海区域副总经理冯泓睿昨日透露，上个月住宅成交业绩相比1月份同期增长1倍，成交房源大多为总价80万-100万元左右的中档物业。成交主力区域也由前期的中外环向内环靠拢。
美联物业市场部最新资料显示，2月份美联分行成交主力以自住客户群为主，带动各区域二手住宅交易量迅速增长，部分板块较春节前上涨20%左右。如浦东联洋、陆家嘴板块，近期成交量增长16%-18%。
信义房产相关人士也表示，2月份信义在全市的中介业务量上升20%-30%，其中静安区北京西路分店成交量甚至比1月份增长5倍。
关键字：二手房,租售,指数,租赁,贷款，中介 |
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