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五角场区位优势尽显 商办楼能级直逼徐家汇
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2006年3月14日17:0 房地产时报 定华 李郁郁 |
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沪上在建单层面积最大的“黄金珠宝城”将于今年底在五角场地区开业。届时，上海的黄金珠宝首饰零售集聚地，将从老城隍庙、南京路、淮海路、徐家汇、四川路延伸到五角场，形成申城六大黄金珠宝市场格局。五角场副中心的区位优势尽显，商办楼物业市场直逼徐家汇。
区域规划“惹眼”按照规划，五角场地区将建成上海城市副中心、市级商业中心和公共文化活动中心。
该区域规划范围是：邯郸路、翔殷路以北，殷高路以南，淞沪路两侧，总占地面积218公顷。五角场开发的第一轮锣鼓就是建设与城市副中心相匹配的“商业商务区”，提升五角场开发的能级和规模：创建以知识创新区公共活动为特色，融商业、金融、办公、文化、体育、高科技研发以及居住为一体的综合型市级公共活动中心:以科教为特色的现代服务业集聚区:以繁荣繁华为标志的市级商业中心。
五层立体交通五角场呈现的五层立体交通网络:由高架道路、车行道、人行地道、下沉式广场及地铁10号线五层立体构筑而成。地下空间的开发和联接将成为这一地区的显著特征。建成后的五角场立交:地面车辆沿环岛行驶:过路人流从地下人行通道经下沉式广场穿越。商业物业之间的连通规划也同时展开。在百联又一城的地下:地下城的雏形已经显现。商城的南面一侧与下沉式广场接通:西侧则预留了与轨道交通10号线相接的地下通道:而与其一路之隔的万达商业广场:也将建造一条地下通道:以方便行人在两大商场之间直达。
办公楼群林立目前，与市中心传统商务区相比，五角场周边规划中的办公楼项目数量不多:大多是以创业型的低端办公楼为主。但是，五角场地区办公楼市场的发展目标却是，依托区域内知识创新产业的集聚，打造办公、科研、产业及商业为一体的高智能楼宇群。
目前，五角场已建成的项目有：22层的商办楼“金岛大厦”、6层的商业楼“亚繁商厦”、26层的商办楼“沪东金融大厦”。正在建设的项目有：占地6万平方米、商业总面积约16万平方米的“上海万达商业广场”；25层的商办楼“可蒙大厦”；总建筑面积11．3 万平方米，其中商业面积4．44 万平方米、总建筑面积约11万平方米的五星级酒店和综合商办楼“麦科特金亿广场酒店”；总建筑面积13万平方米，主体8层的“华联又一城购物中心”等。
业内人士认为，五角场板块的加入将缔造上海办公楼市场的新格局。五角场现在的发展格外“醒目”，也推高了该地区的办公楼资源价值。同时，今后新建办公楼的租金可能会有所提升，但相对于市中心传统商务区仍具有一定价格优势，这里的商务办公项目有相当的吸引力。目前，商办楼租金价位在0．2－0．4 美元／平方米／天，具有一定的价格优势。
商铺租金跳高作为一个新兴的商圈:五角场周边的商铺租金呈现出一种迅速跳高的局面。
随着五角场几个大型商厦的建成并招商，人气的聚集，五角场周边的商铺租金看涨。五角场一家中介告诉笔者，一些商铺的租金价格上涨幅度较大。五角场四平路附近某商铺，租金达到了24元／平方米／天。而在黄兴路翔殷路转角商铺的价格在41元／平方米／天。这个价格已经离淮海中路的55元／平方米／天不远。
关键字：五角场,商办楼,徐家汇,商铺,租金,物业 |
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