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倒按揭暂时难以运作 换思路照样以房养老
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年3月14日17:6 房地产时报 沈忠民 |
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前不久，全国政协委员、建设部科技司司长赖明建议尽快进行“倒按揭”试点，以化解我国即将到来的老龄化问题。但业内专家认为，由于社会伦理、信用制度、社会保险、金融配套等一系列障碍的制约，近几年全面推行“倒按揭”的可能性很小。其实，作为老年人，只要用活自己持有的房产，同样可以达到以房养老的目的。
塘桥搬北蔡，每年多领万元“养老金”
家住浦东塘桥的吴老伯，房子居住面积60平方米。去年底，侄子结婚，请老两口去吃喜酒，到位于北蔡的新房一看，小区环境真不错，吴老伯随口问了一句：这里的一房一厅要租多少钱？当听说只要1000 元时，吴老伯暗暗盘算了一下。自己塘桥的房子月租金至少要2000 元，如果把自己的房子出租了，在这里租房子，一年下来，不是就有万把元的差价进账了吗？吴老伯把这个想法跟侄子一说，侄子连说好：住在一个小区还能互相照应呢。可老伴却不同意，她担心的是买东西和看病不方便。侄子告诉她不用担心，小区门口就有超市、菜场，公交也很方便，到浦东的东方医院、仁济医院都有直达的公交车，即便需要打的，也很方便。做通了老伴的工作，吴老伯委托侄子具体操作，今年春节前，顺利地租出自己的房子，搬到了北蔡。
点评：上海有不少老年人拥有位于中心城区的房产，但退休后基本就在自己小区周边活动，一般不了解近郊房产、市政建设的情况，往往认为近郊生活不方便，还是住在市中心好。
一位原本住在徐家汇，现在搬到松江的退休教师这样描述搬家前后的生活：以前我住在市中心，去的地方也就是菜场、超市、医院。现在我住在松江，同样也是去这些地方，同样也不用走很远的路。但不同的是，这里的环境更安静、空气也更好，另外，每个月我再也不用担心钱够不够花了。
上海近郊有些地区的基本生活配套并不比中心城区差，对不用每天上下班的老年人来说，交通也没有太大的问题。但即便是生活并不宽裕，一些老年人或许出于对租房、搬家过程麻烦的担心，或者出于对原居住地的眷恋，情愿守着“金矿”过苦日子。其实委托小辈或者中介公司操作，麻烦就能化解。搬家一段时间，积累了相当的资金再搬回原家，也未尝不可。
上海搬武汉，“武汉人”领“上海退休工资”
老杨夫妇上世纪六十年代从武汉来到上海工作，退休后两个人的退休工资加在一起不到3000 元，这些钱在上海生活虽说也足够了，但对喜欢旅游的老杨来说，要筹集旅游资金却有些难度。前年，武汉的亲戚来上海玩，酒席上话题自然转到两地的房价上。听了老杨说的上海房价，亲戚开玩笑地说：不如你把上海的房子出租了，搬回武汉住吧，这不等于“武汉人”领“上海退休工资”吗？
言者无心，听者有意。老杨马上行动起来，买了火车票赶到武汉，租下了一套房子，再委托在上海的女儿找到了租客，把自己的房子租了出去。两套房子面积差不多，武汉的还更靠近市中心，可差价足足有1800 元／月。算下来，一年有两万多呢。一年多下来，老杨不但去过了心仪已久的北京、昆明、桂林，还到新、马、泰旅游了一次。老杨住在武汉，还有不少好处，一是武汉生活支出比上海低，二是武汉到很多旅游城市的距离比上海近，旅游费自然也低不少。
点评：上海是一个移民城市，目前有不少退休人员，是从外地移民到上海的。其实，如果家乡的发展也不错，不妨抽空回家乡看看，也许可以像老杨那样在重温家乡亲情的同时，大大改善自己的生活。
在发达国家，大城市的退休人员迁居到中小城市并不少见，但在中国，受到医疗保险制度的制约，还很少有人这么做。比如，老杨夫妇现在住在武汉很好，但他们打算几年后搬回上海，原因就是医保的问题。不过，随着我国医疗、保险制度的改革和发展，这个问题应该有望得到解决。
目前，在北京、上海、深圳等大城市，有越来越多的外来移民。一位在北京辛苦打拼，刚刚贷款买了房子的石家庄人这样告诉他的家乡同学：我在北京供房是辛苦，但如果到退休的时候，我把北京的房子租出去，回石家庄来住，那么，年轻时的辛苦就会成为晚年幸福生活的保障。他的观点您同意吗？
关键字：倒按揭暂,以房养老,房价，房产 |
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