昨日，上海二手房指数报告出炉，2月上海二手房指数为1620点，比上月下挫5点，环比回落0.3％，降幅较前段时间有所减缓。春节后的二月，二手房市场价格较为稳定，买卖成交量有所增加，租赁交易则迎来旺季。 

　　成交量集中在内环内外环外 

　　在经历了较长一段时间的观望期后，春节后上海市部分区域的二手房市场成交量有所回升，目前成交量主要集中在内环线以内和外环线以外两大片区。内环线以内成交的都是一些前期降幅较大的房源，而外环线以外所成交的，是由动迁需求刺激所致，尤以一些小户型、低总价且交通相对便利的楼盘交易火爆。 

　　二手房指数办公室调查显示，部分中介的客户看房量增加，大多数为自住者。目前下单的客户中，年轻人购置婚房的比例明显加大，其中一些价格回归、定价相对合理的次新房较受青睐。分析师认为，金融机构对二手房房贷政策的放宽有助于刺激二手房市场回暖，但受一手房市场尚未走出低迷的影响，二手房市场迅速回暖的可能性不大。 

　　部分区域房价止滑 

　　近期，部分板块二手房价出现止滑回升现象。根据二手房指数办公室数据统计，在52个板块中有18个板块的二手房价回升，回升幅度在0.6％左右。本月涨幅较大的地区有：普陀的长寿地区；长宁的中山公园及仙霞地区；虹口区也是本月涨势较强的地区，大部分地区成交均价涨幅均达到0.5％以上。 

　　不过，值得注意的是，在部分板块二手房小幅度回暖的同时，老工房降幅最大的区域集中在长宁的虹桥路、动物园板块，平均降幅超过2％，其中，虹桥路板块2月份均价为10029元/平米，比上月下降2.3%；浦东的三林、金桥，平均降幅1％；普陀的真北、武宁，杨浦的中原、控江等区域的平均降幅在0.9％左右。