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楼市交易量回升并持平稳 谁的楼盘卖得好?
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2006年3月15日10:32 申江服务导报 李琛 |
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二月以来沪上楼市交易量有明显回升并保持平稳，但就总量上看，不论是成交面积还是成交套数仍然尚未恢复至春节前几周的水平。探讨近来热门楼盘,我们发现这样一些现象:
现象一:"环"上文章多
近两周"假日楼市"逐渐稳步回升，总体市场成交量基本保持平稳。本周商品房共成交2883套，日均成交套数379套，其中内环以内成交354套，较上周上升3套（上周351套），内外环间成交982套，比上周973套上升9套，；外环以外成交1547套（上周1329套），各环线成交量中外环以外的波动较为明显。
从各区域的成交量来看，内环以内和内外环间的成交量已经基本回复到了年初的水平，而外环以外区域的成交量却相比年初有较大幅度的下降，而下降的部分恰恰是每日配套商品房的成交部分.
内外环间本周成交量依然基本保持上扬态势，上海富阳认为：目前内环的房价相对处于高位，外环以外区域由于交通便捷等问题仍然缺乏足够关注，这种情况下内外环间区域成为刚性购房者关注的区域，虽然有部分刚性需求会转向中心城区，但这种转变会是缓慢的，该区域仍然是买家关注的重点。如中外环间的和欣国际花园本周7061元成交57套，内中环间的大华阳城世家8501元成交24套。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
现象二:涨价高品质楼盘卖得火
继万里雅筑酝酿涨价后，万里板块又一楼盘宣布价格上浮。万里板块中环凯旋宫正在销售的1、4号楼春节过后价格上调涨价3000元/平方米左右，目前销售单价在13000元/平方米~20000元/平方米之间，创下了最高20000元/平方米的区域新高价。
中环凯旋宫项目的销售可以是说是个"奇迹"，在目前的市场条件下，中环凯旋宫项目的价格比周边楼盘价格高出近两倍，但2005年10月推出的中环凯旋宫2、3号楼197套房源，目前已经销售出160套。2006年1月下旬开盘的1、4号楼虽然赶上春节传统淡季，截至22日已经销售了45套。
中环凯旋宫项目销售的成功以及最近的价格上调尚不能说明目前整个市场已经开始复苏，因为这可能只是一个局部现象，而且涨价后能否得到市场认可尚需检验。事实上，万里板块的大多数楼盘交易并无明显起色。2005年沪上跳水第一盘"万里雅筑"春节前后的月成交量也维持在20套左右，万里凯旋华庭2005年全年只成交了67套，上海万里城等项目更是交易寥寥，所以市场形势依然严峻。
现象三:小户型追求者多
年轻的白领一直是市场刚性需求中重要的一部分，他们丰厚的收入等同较强的购买能力。然而一些因素限制了他们的购房范围，诸如：下班后热衷于夜生活，最好住在中心区域；没时间打理房间，一房的最合适等等。
上述原因的存在使近期整体市场中小户型特别受欢迎，普陀区的汇丽花园二期主打小户型从去年下半年开始至今一直保持热卖；体育卖点的小户型新体育广场；众多酒店式公寓，都是成交的集中点。
现做广告策划的Gary,25岁,本与父母合住,因每天晚归对年迈的父母影响很大，便开始寻思自己购买一套小户型，总价低自己也能承受。工作单位在静安的Gary对于静安的房价还缺乏足够的承受能力，周边动辄接近2万的价格着实吓倒过他。后来经单位所谓"高人"指点，普陀长寿路紧靠静安，房价却要低很多，而且有小户型。现看中普陀区某一手小户型楼盘,面积60平方米总价70多万，马路对面就是静安区，地段价格都符合，楼层也在中区以上。
现象四:单价1万3二手房受欢迎
上海美联物业市场研究部资料显示，随大众对于市场认可程度的逐步加深，部分客户开始积极入市，除动拆迁工程区域成交明显增长外，部分年前处于观望的客户也开始积极寻求合适房源，由此刺激上海部分区域二手住宅成交量有了较大程度的增长。
成交记录显示，近期成交主力客户群仍旧以自住客户群为主，带动各区域二手住宅成交易量迅速增长，部分板块较节前上涨20％左右。如浦东区域联洋、陆家嘴板块，近期成交量增长16～18％。其中，成交较为活跃的代表楼盘有：仁恒河滨（成交主力单价1.3～1.4万/平方米），仁恒滨江（成交主力单价2.1～2.5万/平方米），世茂滨江（成交主力单价2.1～2.5万/平方米），成交主力总价在150～200万左右。
虹口区域四平路沿线二手房市场交易量同样有较大增长，增长幅度18～20％左右。成交较为活跃的代表楼盘如瑞虹新城，成交主力单价为1.1～1.2万/平方米，总价在85～120万左右。
杨浦区成交活跃的板块为五角场以及五角场商圈辐射板块。成交活跃的楼盘有公园3000（成交主力单价1.1～1.3万/平方米），文化佳园（成交主力单价1.1～1.3万/平方米），黄兴绿园（成交主力单价1.1～1.3万/平方米），嘉龙花园（成交主力单价1.1～1.3万/平方米），成交总价范围为80～120万。闸北区大宁板块成交量增长16～20％，代表楼盘格林春天单价1.0～1.3万，成交总价80～150万。
普陀区长寿路板块近期成交量增长25～30％，成交活跃楼盘以圣骊澳门苑与中远两湾城（四期）为代表，其中圣骊澳门苑主力成交单价为1.0～1.2万/平方米，总价80～120万。再次，市中心区域如卢湾世博板块周边区域成交量也有16～19％的增长，其中卢湾都市花园表现突出，主力成交单价1.2～1.5万/平方米，总价100～150万的二房成交活跃。
徐汇田东板块以万科华尔兹（主力成交单价1.3～1.5万/平方米），宜德苑（主力成交单价1.2～1.6万）为代表楼盘，刺激田东板块成交量上涨17～20％左右。
美联物业二月住宅成交业绩相比一月同期增长一倍。各区域客户看房量同样有一定程度增长。一些二手住宅不仅成交量有所上升，成交主力区域也有由前期中外环向内环靠拢的趋势。成交房源大多为总价80～100万左右的中档物业。
“中国房地产业诚信建设金”首次启动
3月9日，由中国消费者协会（中消协）、中国房地产业协会（中房协）、上海中凯企业集团联合举办的"2005年度推动商品房市场诚信建设典型人物、事件评选活动"结果揭晓，此次评选活动是"中国房地产业诚信建设金"正式启动后运作的第一个项目。
“中国房地产业诚信建设金”是2005年3月9日由上海中凯企业集团倡议，中国消费者协会、中国房地产业协会三家单位联合发起设立。上海中凯提供了首笔300万元的捐赠。诚信建设金的主要功能除了披露失信企业的不法行为、表彰诚信建设方面的先进人物和事件以外，还包括向消费者提供商品房消费知识、支持消费者进行法律诉讼、对中国房地产市场诚信建设走向组织专项调查研究等等。
关键字：楼市,交易量,商品房,房价,二手房 |
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