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用艺术的眼光投资房产 回报一定丰厚
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2006年3月17日14:9 每日经济新闻 李灵 |
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选房就如在摄影时选择最佳的拍摄视角，而买房却是一项投资。将两者巧妙地结合，投资回报一定丰厚。“好房子本身就是一件艺术品，不仅有使用价值，还有不小的收藏价值，它不会像其它普通住宅一样贬值。”
刚过而立之年的陈先生是一位颇有艺术才华的摄影“发烧友”，他是自由工作者，偶尔为杂志提供一些摄影作品。除此之外，在上海拥有多套住宅的陈先生还有另外一个身份———经验丰富的地产投资者。
陈先生第一次涉足投资是在2002年，当时正是上海楼市一片欣欣向荣的时候。陈先生发现，不知道从什么时候开始，朋友之间的招呼语开始从“吃饭了吗”变成“买房了吗”。眼看着身边的朋友一个一个跨入有房一族的行列，事业上逐渐进入良性循环的陈先生，越来越觉得自己租来的旧民政局家属楼里的蜗居太寒碜。在朋友的刺激和推动下，原来准备再等几年买房的陈先生，在当年匆匆加入了买房大军。
2002年，陈先生以6000元/平方米左右的价格买入中远两湾城一套3房2厅2卫的居室，面积140平方米。“买这么大的房子是希望能够一步到位，把远在贵州的父母也接到上海来住。”但后来由于父母不愿离开老家，陈先生于2004年初将房子拿到中介挂牌，发现房价已涨到12000元/平方米。
无心插柳柳成荫，这次误打误撞的置业经历，让尝到甜头的陈先生萌发了投资房产的念头。随后，在不到一年的时间里，陈先生在世纪公园旁、徐家汇、陆家嘴区域购置了好几套房子。
或许是和职业有关，陈先生有着一套自己独特的房产投资理论。按他的理论，选房需要艺术的眼光，其过程就如在摄影时选择最佳的拍摄视角，而买房却是一项投资。如果把两者巧妙地结合在一起，投资回报一定丰厚。
陈先生选房的三个标准，首当其冲的就是地段好，“地段是整个房产投资中最重要的因素之一，可以说一套房子的涨或跌、保值与否，和地理位置有着很密切的关系。那些位于出行方便、生活功能完善而且景观独特区域的房子，往往具有很强的保值性和升值潜力。”其次是楼盘品质优秀，“这里所谓的品质不仅仅指单一的外立面或者内装潢，而是从外观设计、用料到内在装潢布置，从小区景观到物业管理、会所，都是衡量楼盘好坏的重要因素。”最后是精而少的房子，即占据景观、地理、房型等各种优势的房子，这样的房子数量不会多，因此在选购时要耐心挑选稀少的房源，比如依靠城市规划拥有独特景观的房子。
依据这些标准，陈先生在2004年投资了多处物业，包括仁恒滨江花园、衡山路41号芝大厦等高档住宅，并于当年年底高价卖出了部分房产，收入颇丰。
面对宏观调控以来较为低迷的市场形势，目前尚有三处高档物业在手的陈先生似乎并不担心自己的资产会随房价下降而缩水。“好房子本身就是一件艺术品，不仅有使用价值，还有不小的收藏价值，因此不会像其它普通住宅一样贬值。”
关键字：楼市,投资,中介,物业 |
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