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异地楼盘投资牌：70％旅游休闲地产 30％纯商业
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2006年3月17日14:25 每日经济新闻 黄清燕 王佳艳 |
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“带5年的7%-11%的租约率”、“15万投资额10年10%的投资回报率”，无论住宅、商铺、产权式酒店，异地楼盘参展商们纷纷在醒目位置标设回报率。
此次“上海之春”房展会近150个物业项目中，异地物业占到了两成以上。这些外地楼盘中有来自北海、三亚、海口等地的楼盘，更多的是来自苏州、昆山、太仓、周庄、南京等上海周边地区的商铺住宅项目，价格在2000-4500元/平方米不等，更有的楼盘低至一千元多。
《每日经济新闻》在现场了解到，此次参展的异地楼盘主要以上海需求较大的小户型、投资型物业为主。
除了部分项目打着养老型住宅的旗号吸引购房者外，更多异地楼盘打出的是投资牌：其中70%是以旅游休闲地产为主的投资自住项目，只有30%是纯商铺投资。
除了在上海难求的低价格，对上海购房者来说，这些外来的项目的诱人之处还有便捷的交通、优越的人居环境、未来升值潜力、低投入、高产出的投资回报率等。
旅游休闲地产：景观好低总价
三亚某楼盘的负责人介绍，从去年8月份以来几乎每周都有上海的客户下单。
作为度假胜地的海南，房产历来以岛外销售为主，近年来上海人在海南持有房产量持续攀升。据2005年海南房产协会统计资料显示，去年上海人在三亚购置的物业达1600多套，因此，海南的开发商也越来越重视上海市场。
这次参展的三亚天福源度假酒店打出“20万元成业主”，蓝月湾酒店公寓的总价30万也吸引不少看房者。海南太阳合河假日酒店的销售人员介绍，现在涉足投资酒店公寓的有不少上海的小白领，他们多人合买，分享租金，还可以每年享受20天左右的免费度假等。
一家来自苏州住宅项目的销售人员分析说，外地楼盘项目由于区域位置与本地楼盘相比不占优势，但是现在大多的上海人在旅游城市购房的目的：一是为了度假，二是在房子空置期间委托出租。
因此，其投资价值成了吸引沪上人群的主要砝码。异地参展商正是看到了这一点，因此主动为顾客算一笔投资细账，直接以投资回报率来抓住购房者的眼球。
长三角纯商业投资成新亮点
长三角的投资性项目是此次展会的另一看点，苏州、南京、舟山、昆山、嘉兴等城市成为供应主力。
这些项目以便捷的交通为卖点，参展楼盘基本都是体量大、物业形态丰富的项目，交通便利、包租、高返还率成最大特色。
参展的南京国际化工商贸城在广告牌上写着：“昨天的上海浦东＝今天的南京‘北外滩’”，来自浙江桐乡鞋城的一个项目也打出“上海邻家”牌，便捷的交通成了春展会的一大卖点。
此外，出租回报率是各参展商给自己拉票的最大因素。嘉兴的“好一家”家居市场打出了“带5年的7%-11%的租约率”；苏州的星座铭城则以“专业的租赁队伍”吸引投资购房者的眼球。
业内人士指出，长三角区域经济的快速增长，城市发展壮大及房地产配套设施的完善，使得去年商业地产普遍呈现需求两旺的繁荣景象。
风险提醒：异地投资需谨慎
对此，业内人士指出，随着异地投资置业的越发火热，其中隐藏的风险不容忽视。
中原地产的一份关于长三角的资料显示，长三角部分城市由于前期供应过大，今年商铺市场仍处于供大于求的状态。而且，商业地产的开发向来是高收益伴随高风险。
上海富阳分析师胡欣认为，从时间及空间上的跨度比较，异地投资的操作成本要比本地投资高得多；而且，由于空间上的差距，异地相对来说风险更大，在商业地产投资中即使相差几步，其商业氛围和效应也会有所不同。此外，各地租赁市场的变化也较大，投资者回报的取得也就成了一个未知数。
对于这些潜在的风险，胡欣认为必须多听多看，在异地购房置业，城市的经济发展水平、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽视。第一，选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是在外地购房不至于被套牢的首要保证；二是委托可靠的中介公司来获取投资回报。
关键字：异地,楼盘,投资,旅游休闲,地产,商业,上海之春,房展会 |
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