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任志强：“勾地”不保胎 是有关部门没能力的表现
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年3月17日15:13 新浪 韩伟 |
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2006年1月，国土资源部在《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》征求意见稿中提出“土地成交价格申报制度”。据悉，这一制度将于今年7月正式执行。
目前在业内，这一制度被称为“勾地”，而香港曾经实行过该制度。此消息一经披露，立即引起社会各界的关注，有赞同声，有质疑声，有批评声……“勾地”的付诸实施，有哪些利弊？本期PK台将展开讨论。
勾地促进市场发展
中坤集团董事长黄怒波
能促进市场有序发展
勾地制度如果在北京实施，将极大促进北京房地产市场有序发展，减少开发企业的盲目性。对于北京、上海、天津等大城市来说，勾地制度特别适用，因为很多大城市也和香港一样，存在土地后续资源不足的问题。
上海富阳物业咨询公司
分析师王娟
可防止土地流拍
对政府而言，“勾地”制度的关键是土地的价格是有保障的。但中国内地的房地产市场较香港而言，受国际金融因素影响很小，因而相对稳定，并不存在市场波动带来的相应风险。“勾地”政策的出台是为了防止土地的“流拍”。因为实行“勾地”政策后，由于勾地成功者“必须以不得低于其承诺的土地价格”买入，这使得政府可以防止土地贱买或是流拍情况的产生。
杭州宋城集团总裁黄巧灵
有助于地价稳定
勾地制度可以减少土地出让中的流拍现象，有助于土地价格的稳定。这也符合国土资源部对目前实行的对建设用地出让程序(招标、拍买、挂牌及协议出让)进行修改的初衷。
勾地限制市场发展
首润置业有限公司总经理李长山
市场将失去层次感
实施勾地将对中小房地产商有很大的影响。任何一个市场，都有一个分工和层次，因为大型房地产商也不可能也不便于投资一些中小项目，或者这个项目它认为不太适合他的资金规模，因为大家在一个餐桌上吃饭，各有各的口味。当挂牌慢慢地被20%的大企业把持。这样，其他企业拿不了地，小型企业根本进不了这个门槛。
华远集团总裁任志强
是有关部门没能力的表现
我国现行的土地“招拍挂”，基本上就是简单地套用香港的土地供给制度而制定的，勾地制度同样准备套用香港的勾地办法。但香港特区政府采用这种土地供给制度的原因却与中国内地的经济背景及制度大不相同。香港有一个巨大的金融系统支持。而内地实施这一政策的条件均未具备。在一个仅有不到700万人口的地区实行的“勾地”政策拿到一个有13亿人口的内地来用,是否合适是一个问题，也是有关部门没有能力的表现。
中原物业顾问公司董事赖国强
土地底价是科学问题
内地城市实行勾地制度并不是很适合，土地底价的确定就是一个问题。勾地制度中，土地底价的确定是一个很严谨的科学问题，牵涉到很多专业的问题，而国内很多城市在这方面的条件并不成熟。
戴德梁行助理董事王晨
应让市场自身进行调控
“勾地”政策可能会有两方面的目标。一方面可能是为了防止土地的“流拍”，另一方面可能是为了防止土地被“贱拍”。如果国土部门是为了防止土地的‘流拍’，那么‘勾地’制度的作用是不大的。因为流拍的土地一般是因为地块所处位置不好或达不到开发商的心理预期而导致的；但如果该项政策是出于防止土地被‘贱拍’，可能是比较有效的。无论出于何种目的，此举会加剧开发商之间的优胜劣汰，政府部门应该避免利用政策来控制市场情况的出现，而应该让市场自身进行调控。
勾地制的利好
★能防止土地流拍
★有助市场稳定
勾地制的弊端
★阻碍市场自身调控
★推出时机不成熟(今日财富地产SHOW)
关键字：任志强,勾地,开发商,土地,房地产 |
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