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五合国际集团总经理：旅游地产进入专业化时代
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2006年3月17日17:25 解放日报 陶滔 |
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休闲度假成为新机遇
今年，全国各地的旅游地产项目将在开发主题上百花齐放。在国家土地政策日趋收紧，获得土地难度与成本提高的形势下，已经有越来越多的开发商把目光转向旅游度假主题，来获取土地及开发立项，形成产品卖点。很多城市的政府部门也希望借助开发商资本的力量来带动某些有环境资源潜力和旅游度假前景区域的开发建设。特别是作为城市近郊大型产业区域的开发项目，需要有鲜明的主题，对资源价值的发掘和调整以及总体规划的控制，才能实现一级土地开发的正当性、合理性以及潜在升值空间所带来的投资吸引力。
核心竞争力更受重视
近几年，旅游地产开发的热潮当中，相当多的旅游地产项目遭遇战略策划层面的失误而使得项目搁浅，这是旅游地产开发中的一种跛足现象。从失误案例中吸取教训，开发商们已渐渐地认识到旅游地产的核心在于旅游项目的前期导入，及旅游价值的挖掘和资源的合理配置，并符合政府规划的整体发展方向。只有通过对旅游项目的精心经营，才能拉动人气、提升价值，以此促进地产项目的销售。开发上只有真正认识到旅游地产的核心竞争力所在，才能使旅游和地产互惠互生，才能保证各种利益的最大化。
专业化水平逐步提高
旅游地产在某些方面更像商业地产，它更依赖于环境条件和投资的实力。因此旅游地产的客户群更加关注产品特点、着眼投资效益。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合，要求经营者有更高的管理水平和经营能力。这就决定了只有经营专业化、开发专业化、管理专业化的团队，才能在旅游地产的市场中胜出。目前，越来越多的开发商意识到旅游地产开发专业化的重要性以及所带来的长久的回报，开始整合各专业化设计和运作团队进行合作。
综合配套发展成为主流
今年，旅游地产综合配套的发展成为主流。旅游地产中的住宅产品多为第二居所，需要足够的休闲服务配套设施支撑。新兴的旅游项目多为大型项目，所谓的“大”不仅是大盘的概念，更意味着城市型的综合服务配套。
2006年旅游资源和房地产之间融合并自然过渡，将真正体现出旅游地产所追求的和承载的文化精神。其原因主要有四个方面：一是市场对于此类项目的需求旺盛；二是人们生活观念的转变；三是其他房地产利润的弹性空间较小；四是相关产业政策调整，旅游已经成为一些地方政府的主导性产业。在这一宏观背景下，结合自然环境、文化、经济、交通等诸多资源发展的旅游房地产业，将有更多的大盘出现，并呈现多姿多彩。
（作者系五合国际集团总经理）
关键字：旅游地产,土地,开发商,旅游资源,房地产 |
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