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小补无济于事 大补赔偿70万
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2006年3月17日17:27 解放日报 |
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案例：
某商业公司，其租赁了本市某投资公司所有的底层商铺从事经营活动。该商铺为上下两层，二层为另一贸易公司的办公用房。2004年该地块动迁，3月贸易公司与拆迁公司签订拆迁协议，4月拆迁公司对贸易
公司所有的二层办公用房实施拆迁。拆迁过程中，拆迁公司将贸易公司和投资公司共同使用的层顶全部拆除。由于仅靠楼层之间的楼板挡风遮雨，商业公司的经营场所出现漏水、渗水现象。为此，房屋产权人投资公司要求拆迁公司对房屋进行修复，拆迁公司在楼板上铺了油毛毡，并用方砖加以固定。不久，台风来袭，该房屋发生大量渗水和漏水现象，致使商业公司无法正常营业，商业公司要求拆迁公司进行赔偿。拆迁公司认为自己拆除他人房屋时，误损了商业公司的屋顶，造成商业公司的实际损失是可以赔偿的，但是自己事后已经采取了措施，不可能赔偿全部损失。后双方对赔偿额达不成一致，商业公司起诉至法院，要求拆迁公司赔偿各种损失共计70多万。
评析：
公民、法人的合法财产受法律保护，禁止任何组织侵占、破坏。公民、法人由于过错损坏集体财产的，应该恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当一并赔偿。但根据《合同法》等相关法律规定，在侵权行为发生后，受害人应当采取适当措施防止损失的扩大。没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。在本案中，对于赔偿的范围而言，在拆迁公司发生侵权行为后，商业公司应在合理期限内采取有效的方式避免损失的进一步扩大，然而商业公司却是听之任之，并未积极采取有效措施，所以对于在合理期限外的商业公司的损失，不应得到法院的支持。
判决：
法院支持了我方的观点，判决拆迁公司赔偿商业公司共计39万多元。（上海市申房律师事务所主任律师孙洪林）
关键字：租赁,商铺,合同法 |
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