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“上海之春”房展会 内环内楼盘展会供需清淡
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2006年3月20日10:48 每日经济新闻 黄清燕 |
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与近郊楼盘和异地兵团的大手笔相比，此次“上海之春”房展会上，内环线以内的房源供应显得相当稀少。由于地段和成本因素，开发的房源多是100平方米以上的大户型。在价格差异不大的基础上，此类楼盘更多的竞争在于楼盘品质，而在营销手段上他们有相应的渠道，相对于其他大体量、低价位的近郊楼盘，这些项目在房展会上通常收效甚微。
陆先生一家在卢湾区重庆南路上生活了十几年，本已习惯了老城区的生活氛围，但无奈的是现在面临着旧城区的改造。于是，陆先生一家想选购一套60平方米左右的内环线房子，此外还打算给即将成家的孩子在中外环间买一套婚房。可在房展会上逛了一天之后，陆先生发现内环线以内适合老两口居住的楼盘少之又少，仅有的几个楼盘中符合自己要求的亦是凤毛麟角，相反，儿子的婚房可选余地却大得多。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
与近郊楼盘和异地兵团的大手笔相比，此次“上海之春”房展会上，内环线以内的房源供应显得相当稀少。参展楼盘仅有长寿路的苏堤春晓、肇嘉浜路的德玛公寓、南外滩的申江新苑及河南南路上的士林华苑等住宅项目，由于地段和成本因素，开发的房源多是100平方米以上的大户型，均价在15000元/平方米以上，总价较高。而其中唯一起价低于15000元/平方米的申江新苑，不少户型也在145平方米左右，德玛公寓主力房型的面积为113-138平方米，而最近热销的士林华苑主打房型则是130平方米的三房。
士林华苑销售人员介绍，此次展会成交量不多，对于来参加展会的购房者来说，这一地段的价格毕竟只有少数人能够接受。
网上房地产资料显示，3月份以来内环线的成交量处于稳步上升态势，住宅成交均价在17400元/平方米左右，延续了前期稳步下调的趋势，整体均价下降在200元左右。上海富阳认为，价格下调、成交量上升主要是由于后期开盘的楼盘成交量上升，而高价位楼盘成交量减少从而对该区域整体房价起到稀释作用。另外，开发商对楼价不断调整探市也是内环内区域成交均价略微下降的原因。
业内人士分析，内环线以内楼盘，近期交易量呈上升趋势，由于有固定的直接目标客户群体：在海外有一定生活经历的海归人士及境外人士成为购买主力，因此有些开发商不愿花钱参展。在价格差异不大的基础上，更多的竞争在于楼盘品质，而在营销手段上他们有相应的渠道，相对于其他大体量、低价位的近郊楼盘，这些项目在房展会上通常收效甚微。
关键字：上海之春,房展会,内环,楼盘,房价,开发商 |
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