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中低价房人气爆棚 市中心楼盘遇冷
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2006年3月20日10:52 每日经济新闻 董琳霞 |
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持续4天的“2006上海之春房展会”昨日下午正式闭幕，本地中低价房成为此次展会的最大赢家。与中低价房爆棚现象形成鲜明反差的，是此次参展为数不多的市中心楼盘。由于境外长线投资需求锐减，加上今年是自住大年，市中心中高端楼盘的目标客户大幅缩减，成交遇冷也在情理之中。
“展会上我们推出的5600元/平方米的特价房已全部售完，42万超低总价的2房可选择余地也不多了，现在只有单价6000元出头的房源。”昨日下午，荣盛名邸现场销售人员对展会看房者表示。
持续4天的“2006上海之春房展会”昨日下午正式闭幕，本地中低价房成为此次展会的最大赢家。
刚性需求释放郊区低价房博得头彩
在本地中低价房展台前，为了索取楼盘资料，询问房源详细信息，一些购房者需要排上十几米的长队；昨日，在参展商组织看房班车的外场地，记者看到，某中低价楼盘的看房班车上，拥挤的购房者为了争抢座位而发生激烈争执，可见中低价房在此次展会上人气十足。
“本届房展会聚集了很多低价房源，而且楼盘位置也不算太偏，像我这种观望了大半年的人也开始心动了。”今年住所将面临拆迁的陶女士说。
据了解，这次参展的中低价房均价一般在8000元/平方米以下，经过4天的现场“吆喝”，不少楼盘已取得了不错的业绩。某参展楼盘销售人员透露，每天都有4、5套的定房量，整个展会期间已售出近20套房源，且购房者都表现出了自住意愿。
位于松江泗泾镇的宽景99，其展会现场销售经理表示，从本次房展会的接待情况来看，自住购房者对郊区楼盘的接受程度越来越高，而这部分人群选择郊区房源大致有3项指标：在楼盘品质满意的情况下，单价是否低廉、周边是否已有或规划有轨道交通经过及小区旁的生活配套是否完善。
“中低价房博得头彩，其实是在预料之中。”对此，上海房产工作室市场总监冯伟指出，去年由于宏观调控压抑的刚性需求中，大部分都是中低价需求。其中包括了动迁户需求、婚房需求和一些中低端的长线投资客需求。这次房展会的情况其实就是近阶段刚性需求释放表现的一个缩影，说明近阶段上海楼市中低价房的需求极为旺盛。
投资需求锐减市中心中高端房渐受冷落
然而，与中低价房爆棚现象形成鲜明反差的，是此次参展为数不多的市中心楼盘（不足10家），它们售价一般是15000元/平方米以上，但在展会上的成绩并不乐观。
《每日经济新闻》发现，4天来市中心项目展台前人气明显不如郊区低价房火爆，虽也有一些参观者上前询问楼盘情况，但往往是问了价格之后就挪开了脚步。
“一套有轨道经过的近郊房和一套地处黄浦区的商品房，房型品质差不多，每平方米售价却要差1万多，也就是说，在近郊买套3房的钱在市中心只能买套单身公寓，而且市中心的嘈杂环境也不能和郊区新建社区的环境相比，如果是你会怎么选择？”一位有意购买近郊房的参观者反问道。
“与中低价房搭展跑量的情况不同，中高端房这次参展的主要目的是打响知名度，积累目标市场的客户资源。”黄浦区士林华苑销售经理坦言，尽管房展会上士林华苑的看房情况还算乐观，但几乎没有促成成交。
“中高端房渐受冷落，主要是目前的需求结构发生变化而导致。”冯伟认为，2003年-2004年底市中心中高端房热销，其实有相当一部分是由投机和投资需求造成的。随着宏观调控的深入，投机需求已基本绝迹，而境外长线投资需求也在锐减，加上今年是自住大年，一些新婚家庭和动拆迁家庭的购房需求都落在了中低价房上，市中心中高端楼盘的目标客户大幅缩减，成交遇冷也在情理之中。
关键字：上海之春,房展会,中低价房,动拆迁 |
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