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购房指南：购房应注意产权是否明晰
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年3月20日12:44 中国经济网 |
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临近年关，部分开发商为缓减资金压力，还银行贷款、付工程款、建筑材料等等，除打折送礼加快销售节奏外，纷纷拿房抵款。钢运置业、中原地产等称，近期就有不少抵款房进入房地产中介，很多房价都打8折甚至更低。目前一天最多要接6个承建商打来的销售电话。
沙区一江景楼盘规定，付给承建商的工程款中，至少有20%必须以房抵账。元旦后，承建商将手中抵来的300多万元、20余套房屋全部甩给中介打包处理。钢运置业介绍，承建商给出的最优惠价格，相当于在售楼盘的8折左右，甚至还有7.5折的。中介拿到房源后，再以9折左右的价格处理。
除工程抵款房外，部分材料商手头也握有部分房源。材料商王老板介绍，手头有4套大坪某楼盘的抵款房，购房者无论采取什么付款方式，全部按开发商售价打9.6折。“公司今年的利润基本上都是房子，经职工内部消化后，还剩下80多套，遍布主城各区，北碚、合川等地”。近日，市内某水泥生产厂将80多套抵款房交给中原地产销售。而另一家知名广告公司也透露，手上的广告抵款房有100多套，总房款已超过2000万元。
抵款房批量入市，吸引了部分游资的兴趣。钢运置业称，广东一老板携1200万资金入渝，从沙滨路、渝北两路、北碚开发区一单体楼，共购进60余套抵款房，且一次性付全款给承建商，然后交给中介打包销售。
“由于春节前承建商面临支付民工工资等问题，因此近期还会有更多的抵款房流入市场，价格还有可能降低，一些户型、面积、环境等相对较理想的也可能打8.5折。”钢运置业称。
中原地产也称，开发商的抵款房通常都是100平方米以上大户型，且通常因楼层、朝向等因素而销售不畅，但因与目前在售楼盘价格悬殊太大，购房者并不能直接从开发商手头买到这种抵款房。
由于资金紧张，个别开发商的抵款房存在重复抵押问题，因此在购买此类商品房时，需注意产权是否明晰。有中介称，购买此类房产前，最好先到商品房所在区域的房交所查询该房产是否登记备案、有无抵押等。
关键字：购房,产权,开发商,贷款,中介 |
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