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老年人以房养老有新思路 “产权换赡养”可以一试
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年3月20日13:32 房地产时报 胡敏方 |
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如何让老年人既提高晚年生活质量，又处理好百年后的房产，已成为百姓关注的热门话题。倒按揭虽好，但受多方面制约一时难以推行。对此，本市房地产专业律师顾志宏提出“产权换赡养”办法。
本市许多老年人虽然退休工资普遍较低，但大多数人都有一套独立的住房。为处理好百年后的房产，老年人往往在世时立下赠与书或遗嘱，将房产赠与给尽到赡养义务的人或由子女继承。按照目前实务操作，不动产赠与行为或继承行为都要进行公证，公证费用为房产价值的2％，而具体办理产权变更手续时，需按规定缴纳相关的交易税费。
顾律师提出的“产权换赡养”办法，即先把房产权部分转让给赡养人，再收取赡养费。具体做法是，老年人可以与赡养人签订一个协议，由老年人采用买卖转让方式将房屋中的大部分产权（比如95％以上）转让给赡养人，但转让房款支付是长期性的，且是附条件的，即赡养人每月贴补老年人一定的生活费用，如老年人过世后赡养人尽到赡养义务，剩余转让款可以不用支付。如老年人过世前赡养人未尽到赡养义务，则老年人有权随时要求赡养人支付转让房款。
这样，当老年人在世时，不仅从房产中得到了稳定的收入，有利于提高和保持生活质量，而且他（她）仍对房屋拥有产权（即使是1％），赡养人此时也无法单独处理房屋。而当老年人过世后，因老年人所占的产权比例很低，再转让给赡养人所支付的相关费用将是很少的，这样就可大大节约一笔开支。
关键字：老年人,以房养老,产权,赡养 |
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