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复兴东路：老上海风情
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2006年3月20日13:48 房地产时报 |
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复兴东路、河南南路板块处于黄浦区的核心地带，那里曾经凝聚了老上海的石库门、弄堂、外滩的万国建筑，从细节处诠释着上海的旧日风情。而今，在这片土地上，海派文化与现代文明完美融合，以全新视角挖掘旧日元素，让这袭风情雅韵长久驻足。
商业区域繁荣
复兴东路、河南南路板块所处的地理位置优越，周边有豫园商业区和老西门商业圈，西近文庙，向南可直上南浦大桥，往东则是外滩、十六铺等重要地段。其中豫园商圈是上海最为核心的商圈之一，它起步较早，发展至今已相当成熟，是集人文景观、明清建筑和特色商品于一体的商业中心和旅游胜地。近期，豫园将开始新中国成立以来的第五次改造。
交通网络立体
复兴东路的交通出行便捷，出门就可进复兴东路隧道，起步就到豫园，离人民广场不足2公里，离淮海中路仅1公里。地面交通也是相当齐全，复兴东路上有公交24、451 、715 、775 、789 路及机场六线等，河南南路上有公交64、66、929 、980 路及方川专线等。地下交通则有规划建设中的M4号线和M8号线。
配套设施齐全
由于地处市中心的黄金地带，周边的商业、文化、娱乐等各种设施都相当齐备。购物方便，医疗设备完备，生活配套成熟。附近各类商场、卖场也一应俱全，近期零售业巨头沃尔玛超市也将在此落户。而其成熟的人文教育环境，也使得购房者为自己的子女择校时省去了很多后顾之忧，比如市重点小学上海实验小学、区重点光明中学（初中部）等。另外，该板块的周围集中了大批绿化及公园，如古城公园是一块具有生态功能的景观绿地，提供了自然的绿色氧吧。
房价回归理性
而今，在购房者眼里，除了地段之外，房子价格成了决定因素。曾几何时，这里的房价达到过每平方米二、三万元，而今，这里的房价开始回归理性。除了大量的自住客纷纷购买外，当地世博动迁的推进，也带动了动迁居民的刚性需求，使之成为市场上比较急迫的购房者。一般情况下，每户动迁补偿款也能承受购买2房或1房，圆了他们市中心情结。今年初，士林华苑在市场充分调查的基础上，本着理性的态度和双赢原则，以15500 元／平方米均价开盘，结果当天销售达80套，其房子的价位受到了购房者的认可，近两个月，该楼盘在市区销售排行榜上连续名列前茅。至今，一期开盘的381套，销售逾200套，而且每天售楼处内看房者络绎不绝，房价无疑起到了决定性的因素。有些居住在卢湾区的市民也到这里来置房，因为此地和卢湾区离中心人民广场距离也差不多，但单价却要低了三、五千元。而与士林华苑隔路相望的复地雅园二期，再过几个月也将开盘，两幢21层的高层住宅共计有165套，其中105 套为全装修房:以满足不同消费者的需求。在二期中，还有全装修小复式房型有望推出，它的最大特点是复式房型小面积，两房两厅120平方米，应该说，有一定的吸引力。届时，会不会像士林华苑一样卖得排起长队来？看来还是两个字：价格。在此即将“打擂台”的士林华苑和复地雅园两家开发商，一家是国有，一家是民营，各有所长，都是房地产行业的品牌企业，届时，到底谁能赢得更多的购房者，还得由市场来说话。
随着近几年的发展，特别是2010 年世博会的召开，复兴东路、河南南路地块已经成为大家眼中的香饽饽，但是由于土地资源稀少，周边新开发楼盘并不多，这也使这个地块的楼盘广受追捧。至2010 年，豫园地区有望成为上海最大的历史文化消费区。除此之外，附近还将建成英皇明星城等大型集休闲、娱乐、餐饮于一体的大型商务中心。
郁放炼 沈文佳 文
板块亮点
●豫园
豫园位于上海市老城厢的东北部，北靠福佑路，东临安仁街，是著名的江南古典园林，闻名中外的名胜古迹和游览胜地，为全国重点文物保护单位。豫园原是明代的一座私人园林，始建于嘉靖、万历年间，距今已有四百余年历史。现豫园占地三十余亩，楼阁参差，山石峥嵘，树木苍翠，以清幽秀丽，玲珑剔透见长，具有小中见大的特点，体现出明清两代江南园林建筑的艺术风格。
●老城隍庙
老城隍庙又称城隍庙，是上海道教正一派主要道观之一。位于方浜中路，东至安仁街，北通福佑路，西至旧校场路。于1926 年重建，殿高4．8 丈，深6．33 丈，钢筋水泥结构，而彩椽画栋、翠瓦朱檐，规模大增。老城隍庙艺术竞技馆内有斗鸡表演、杂技表演及霹雳书法等“中华一绝”的民俗艺术。
●古城公园
古城公园位于人民路和河南南路的交界处，上海名园豫园的西北角，占地8公顷。该公园以改善豫园周边地区环境质量，提高居民生活质量为目标，采用现代园林的表现手法，通过丹凤楼、居民缩影等传统景点，大草坪、下沉广场等现代景点，真实刻画了上海历史文化的变迁，实现了“古”与“新”的过渡。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
复兴东路板块楼盘简介
士林华苑：现代居住经典
该楼盘由知名的上海南房（集团）有限公司开发，位于复兴东路（南侧）与河南南路的交界处:总建筑面积约11．4 万平方米，总户数为721户，共分为二期开发。一期项目第一批381套已开始销售，整个一期工程721套房子计划在2007 年底交房:由6幢21层至26层的高层住宅组成。该房型有一房、两房、三房和四房等不同大小的房子供业主选择。开发商力求将它打造成老上海风情雅韵与现代时尚融成一体的市中心名宅，小区划分成独立的休闲区、少年活动中心、老年活动区以及老年休闲区四大块，并建造迷你型的人工水景湖。
复地雅园：全装修小复式
该盘由复地（集团）股份有限公司开发，位于复兴东路（北侧）与河南南路交界处:总建筑面积约7．6万平方米:工程分3期开发:一期已全部销售完毕。即将销售的二期由两幢21层的高层住宅组成:共计165套，房型有两室二厅和三室二厅等:其中104套为全装修房:以满足不同消费者的需求，预计今年6月开始销售。值得一提的是120平方米左右的全装修小复式房。另外:特别聘请了境外设计来打造小区环境，规划中采用高层低密度的手法，空间布局通过居住单体建筑的周边围合，以形成相对巨大的中心花园这一空间，中心花园还结合地下车库布置下层式广场。
关键字：复兴东路,老上海风情, 房价,装修,房地产 |
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