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虹口老城：商住两用 文化家园
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2006年3月20日13:52 房地产时报 田苗苗 |
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虹口老城区主要是指鲁迅公园板块一带：周家嘴路、海宁路以北；中山北一路、大连西路以南的区域。它包含了临平路区域、四川北路区域、山阴路———溧阳路区域等小板块。虹口老城区是上海老城区的重要组成部分，也是现在虹口区重要功能核心区之一，在城市风貌、历史建筑和历史人文等方面具有较高的价值，是上海市的一处重要历史文化街区，也是虹口区未来城市发展的重要资源。这一地区的发展定位是文化、休闲和旅游等功能结合的风貌区。
虹口传统宜居城区
作为传统的生活区域，这里基础设施完善。守望着悠久商业传统的市级商业街———四川北路；有复兴高级中学、上外附中、鲁迅中学等重点中学，更有上海外国语大学、上海财经大学等著名高校；上海市第一人民医院、海军411医院和虹口医院等保证就医方便；还有全国第一个专业足球场虹口足球场，场内经常举办各类比赛和演唱会，歌声俪影交相辉映。此外，周家嘴路和四平路两条交通主干道、内环高架及轨道3号线（轻轨明珠线）、地铁M8线等穿越区境，四通八达。正在建设中的虹口足球场综合交通枢纽更将成为上海东北部最大的地铁和公交换乘中心。
除此之外，令虹口人骄傲的还有悠久历史和文化建筑。鲁迅公园、多伦路文化名人街、山阴路里弄风情、溧阳路老洋房区：处处都是历史，都有故事。
楼盘销售量稳价平
久居此区的人有个共同的特点，“故土难离”。很多人即使换房往往还是把目标锁定于此。此外老城区“复古”与“建新”相互制衡，可建设地块不多，因此这一区域新盘上市体量有限，价格和销售情况一直都比较平稳。
据网上房地产数据，虹口鲁迅公园板块一手房住宅供应量为89686 平方米，718 套，占虹口总供应量的一半以上，居虹口四板块之首，也是最近的热点。2005 年下半年推出的瑞虹新城二期和花园城三期销售情况良好，目前所剩套数已经不多。今年初推出的爱家豪庭、国际明佳城和溧阳华府（虹临嘉苑）各具特色，较早开盘的爱家豪庭曾以一周37套的销售量荣登当周销售排行榜亚军。四川北路段的嘉杰国际广场于去年10月份左右开盘，目前两栋高层已销售一空，还有两栋小高层要到今年四五月份开盘，目前尚未定价。
亦住亦商亦休闲2002 年虹口作出了“突出重点、发展两翼”的战略部署，作为其中一翼的四川北路新一轮改造已全面启动。依据规划，四川北路将打造商业、旅游、文化设施齐全，综合消费功能完善的一条集购物、旅游、休闲、文化娱乐为一体的综合性消费商业街区。而溧阳路地区将发展成为虹口区经济发展战略布局中一个集商（商务）、居（居住）、苑（花园环境）功能和特色于一体的重要组成部分。文、体、商、旅资源汇聚，该区域发展潜力不可小觑，无论自住还是投资，商用还是休闲，都大有可为。
田苗苗 文 吴影影摄
板块亮点
●“金腰带”项目光彩夺目
依据规划，四川北路正全力打造中段的“金腰带”，以此为纽带，依托四川北路绿地和轨道交通东宝兴路、溧阳路车站，建设集高档酒店、商务、住宅和商业、娱乐、休闲为一体、具有海派文化特色的商业商务休闲中心。
●虹口足球场交通枢纽
虹口足球场交通枢纽建成后将成为上海东北部最大的地铁和公交换乘中心。政府还将吸引社会资本，使交通枢纽发挥商业、商务、旅游等多重功能，让市民能够享受到各种服务。再加上周边虹口足球场、鲁迅公园地区、多伦路文化名人街的开发改造，发展前景颇为可观。
●历史风貌区引人流连
山阴路里弄风情、多伦路传统文化街区、溧阳路花园洋房区三大历史风貌区引人流连忘返，也是虹口区倾力保护和打造开发的区域。目前多伦路传统文化街商业运作良好，散落的名人故居和各类博物馆、书画金石藏馆相得益彰。山阴路——甜爱路已成游人居民常到之处。溧阳路“商”、“居”、“苑”的定位已经明确，其不可复制的花园洋房风貌区得天独厚。
鲁迅公园板块楼盘简介
国际明佳城：环水倚绿经典大户
国际明佳城位于四川北路核心规划地段，东临四平路、吴淞路，西至四川北路公园，北靠俞泾浦天然河流、爱思儿童乐园，距外滩3公里。总占地面积3万平方米，总建筑面积12万平方米。绿化率40％，得房率77％。
该楼盘定位比较高端，采用2梯1户设计，区分主梯和客梯，采用智能掌纹识别系统。目前主推1期的第3幢，三号楼大房型，户型面积有156、176 、198 、215 平方米，共推出106 套。其中四房两厅两卫，有单独的保姆房设计，共215平方米的超大户型在虹口比较少见。目前已售出30余套。
该盘轨道交通有轻轨明珠1号线东宝兴路站、建设中的轨道交通4号线，还有规划中的地铁M1线。此外四平路、四川北路上有多条公交线路，四通八达。此外附近有东宝百货、巴黎春天等大型百货以及各品牌专卖店和饭店，生活十分便利。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
爱家豪庭：居家三十年代风情处
爱家豪庭地处物华路、庆阳路之间，紧挨主干道四平路，闹中取静。小区周边有轨道四号线临平路站和海伦路站，四平路上约有十多条公交线路，另外还有建设中的M8线。除此之外，通过大连路隧道过江十分快捷方便，出行购物都比较便利。该楼盘绿化率为37％，容积率为3．36 ，有地下停车位580个、地上停车位66个，物业费为2元每平方米每月。目前均价在13000 元左右。其中主力房型为92平方米左右的二室二厅一卫，四室的大户型控制在167平方米左右，比较经济实惠。
该盘周边区域都是住宅小区，生活设施配套齐全。楼盘建筑属于装饰主义风格，具有浓郁的老上海风情。经济大房吸引了不少有怀旧情结的中年人，不少经济实力较强的结婚族则选择两房作为婚房。
溧阳华府：稀缺景观房教育优先
溧阳华府位于虹口区宝安路溧阳路口，东邻四平路，西邻四川北路商业街和东泰休闲广场。项目共五栋小高层，可以俯视到溧阳路上48栋老洋房的全景。总户数约680户，主力房型面积为98平方米的二房和139平方米的三房。3月18日刚刚开盘，容积率为3．65 ，绿化率为37％。价格在11000 元每平方米－18000 元每平方米之间。
溧阳华府靠近轨道交通4号线海伦路站，公交车辆也比较多，55、147 、123 、47等十分方便。此外该盘周边教育资源十分丰富，虹口区第二中心小学、第三中心小学、第四中心小学、溧阳路小学等重点小学；华师大第一附属中学、上海市虹口实验中学、复兴初级中学等均在周围。该楼盘为溧阳路花园洋房区域内重要的新建商品住宅，地源位置比较稀缺，开盘前VIP特购日即吸引了不少意向客户。
关键字：虹口,老洋房,轨道交通,一手房 |
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