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曹杨：高校、动迁带旺楼市
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2006年3月20日13:57 房地产时报 |
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曹杨板块是指普陀区武宁路以南，大渡河路以东，金沙江路以北，内环线以西的区域。
后起之秀发展迅猛
普陀区是上海市的中心城区之一，也是上海西部的陆上交通要道。沪宁、沪杭两条铁路线汇合于区境，区境北部设有上海西站。真南路和曹安路分别是204、312 国道的起始段。沪嘉高速公路与沪宁高速公路分别从区西北部与西部进入境内。内外环线及轨道3号线横穿区境。曹杨地区以曹杨路为界线，分别由内环线以内和内环线以外组成，也就是通常分为的曹杨路南段和曹杨路中段，南段区域是沪西交通枢纽和商业中心之一，商业设施较为发达、繁荣。北段区域则以商贸物流为主。
曹杨板块位于普陀区西部，虽起步较晚，但目前规模已不亚于上海传统商圈，板块人气也与日俱增。目前该区域市场需求主要集中在建筑面积100平方米左右的两房。曹杨板块借助长风公园的绿地效应，附近楼盘的价格明显高于其他地区。该板块代表楼盘有世纪同乐、上海春天、大华清水湾、新湖明珠城、中关村公寓、水岸豪庭等。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
高校房产持续旺盛
由于人气旺盛，消费强劲，能促进房产持续的旺盛消费，投资高校房产已是成功秘诀。高校板块才俊云集，人口众多，更不会有大的城市规划变化，特别是百年大学，发展稳定有保障，对子女教育尤佳。
曹杨板块里有华东师范大学，周边还有华东政法大学，学生租房需求一直高涨。以公房型二手房为主力房源的市场特征，使曹杨一带成为学生毕业居住地的首选。区域内生活配套比较成熟，大型居住区集中，房屋租金相对较低，不仅吸引区域附近的学生居住，还有其他学校的学生也到这里来租房。这些需求利好因素促使区域内公房出租房源的租金明显上升，特别是小户型出租房源一直供不应求。月租金在1000 元左右的房源相当紧俏，几乎一有挂牌很快就能出租成功。
动迁需求带动租售
近两年普陀区动迁量较大，大部分动迁居民通过购买当地二手房解决住房问题。而曹杨地区是传统的居住区，靠近轻轨3号线及4号线曹杨路站，44、94、143 、837 、858 、876 、860 等公交线路很多，买卖方面总价在100万元左右的房子特别受欢迎。另外，租赁市场也很活跃，一些在附近办公的白领都就近租房，而2500－3500 元／月的房子颇受欢迎，如上海春天、新湖明珠城这类品质较高的房子。
曹杨地区涵盖了沪西文化宫、曹杨新村、长风新村、师大新村等多个人口聚居的成熟社区，其中沪西工人文化宫和曹杨新村一带次新房比较集中，二手房市场活跃，仅绿地世纪城一个大盘就吸引了众多中介公司专门在此开设门店。区域内房价也比较高，无论是一手房还是二手房，都仅次于普陀区的苏州河以南、长寿路沿线区域，二手次新房成交均价在12000 元／平方米上下。
除了售价较高的几个大盘外，普陀区的房价相对周边升值迅速的房价，还是较能为中等收入家庭接受的。目前市场的主要需求集中在二房，房型面积在100平方米左右。普陀区的优良环境也成为人们选择在当地购房的一大理由，大社区营造舒适的空间感，配套的大型绿化更符合都市人追求绿色自然的情怀。交通便捷加上商业圈的成熟发展，这里的工房型二手房市场一直比较旺盛，是二手房市场上比较活跃的一个地区。曹杨新村、长风新村、师大新村等一批老式工房的二手房换手率一直保持高位稳定。
张之花文／摄
板块亮点
●曹杨一村———入围第四批优秀历史建筑
曹杨一村，是1952 年建起的新中国第一个工人新村。1952 年为关心广大工人的生活，上海市政府在财政非常紧张的情况下，半年建起曹杨新村，第一批入住的1002 户，全部是劳模，所以又叫“劳模村”。此后又陆续在沪东一带造起9个新村，而曹杨一村，作为首个见证历史，入选当之无愧。
上师大的张闳教授说：曹杨新村就是一个博物馆，她是“工人阶级翻身做主人”的历史性“文化地标”，见证着上海那个年代的火红记忆，“失去了她，延续的历史就被割断了”。
●西宫———上海知名工人文化宫
沪西工人文化宫（西宫）是上海知名、功能齐全、具有园林特色的工人文化宫。1960 年10月建成并对外开放。文化宫占地面积65000 平方米，房屋建筑面积16000 平方米，湖面21000 平方米，文化宫以其园林化的特色和富有时代感的风貌，建成了沪西地区广大“工人的学校和乐园”。绿树掩荫着上海工人三次武装起义纪念塑像、刘华烈士塑像，它成了进行革命传统教育的基地。
曹杨板块楼盘简介
新湖明珠城：交通枢纽出行便当
新湖明珠城位于普陀区光复西路、东新路，于环线以内、苏州河沿线。占地面积约420亩，总建筑面积约90万平方米。该盘紧依苏州河而建，周边生活配套设施齐全已形成一个成熟的生活圈，家乐福、乐购两大超市使生活无忧。轻轨明珠线站点以及在建中的地铁M7线在此汇合，加上十条公交线路的贯通，使这里成为上海未来最大的轨道交通枢纽之一。社区内设有会所、幼儿园、学校等各种配套设施。其中近6000 平方米的大型综合会所在上海中档价格的楼盘中较为难得。目前在售的为9号、10号楼，其中9号楼均价13500 元／平方米，10号楼均价12500 元／平方米。
世纪同乐：景观规划悦目赏心
绿地世纪城（世纪同乐）在一期建筑风格的基础上，聘请香港海洋公园景观设计师吴振麟主持园林景观规划，38000 平方米生态大花园秀色汇翠。社区旁不仅有轻轨明珠线和两条政府立项中的规划轨道交通R3、M5，更有01、136 、44、63、62等公交线路直达人民广场、南京路、徐家汇、长寿路等市中心区域。60000 平方米社区购物广场让人享受家门口的购物乐趣。
大华清水湾：以人为本尊重自然
大华清水湾是集休闲、度假、居住功能于一体的高尚住宅小区，由上海华运房地产开发有限公司投资开发。东侧隔苏州河与华东政法学院及中山公园相望，西侧有华东师范大学及长风公园。在景观设计总体定位时，考虑以海洋、水文化、人与自然热带景观，围绕“以人为本”、“尊重自然”的主题思想进行构思，通过小区的开发，有效改善城市环境和提升周边地区价值。凭借独有的约5300 平方米的港湾，小区建造了苏州河上第一个公众和私家观光游艇码头，与小区三大主题休闲花园共同构成了迷人的风景线。
关键字：曹杨,高校,动迁,楼市,二手房,租金 |
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