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浦东：中环、外环楼盘是成交主力
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2006年3月20日14:11 房地产时报 李淳 |
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今年初，位于浦东中环－外环间的三林上南、北蔡、世纪公园这三个板块，凭借较高的性价比及楼盘的合理定位赢得了市场，三个板块成交量占浦东新区总成交量的比例分别为21．9％、9．8％、15．3％。
三林上南、北蔡两个板块虽然地理位置相对市中心偏远，但各方面配套正在完善之中，板块内楼盘价格在市场可接受的范围之内。据中原研究部最新统计，2月份，三林上南板块各楼盘价格在6500－9300 元／平方米之间。歌雅花园以均价8000 元／平方米位居板块销售之首，共成交了55套；环球翡翠花园售价为7800 元／平方米，销售了46套；价格较高的楼盘未来域则排在第三名，共售出24套；杉林新月C区价格最低，但销售情况一般，仅售出5套。
北蔡板块以大华锦绣华城及地杰国际城为主，其中大华锦绣华城由联体别墅、独立别墅及公寓组成，公寓售价在8700－9800 元／平方米，而地杰国际城的价格为5900 元／平方米，共成交59套，跃居板块楼盘销售之首。
世纪公园板块以浦东虹桥公寓及仁恒河滨城为热销楼盘，前者以适中价格取胜，而后者由于开发商的名望及楼盘特色，自有一批稳定的追随者。该板块的其他楼盘销售情况尚属一般。
从供求关系分析，在浦东16个板块中，三林上南板块供求差距最小，为1∶0．09 ，该板块楼市供求两旺；世纪公园板块，虽然板块内供应量比较大，价格较高，但其优越的地理位置，优美的环境，成交量是继三林上南板块之后较为活跃的板块。另外，北蔡板块正在赶超三林上南成为2月供求差距小的板块，一方面该板块供应量不大，在售楼盘不多，另一方面地杰国际城的低价入市，取得了不菲的销售业绩，使得板块整体供求差距缩小。
反观浦东内环内区域，小陆家嘴的住宅成交不容乐观，一方面板块供应压力大，另一方面成交情况不甚理想，2月共成交11套，其中盛大金磐销售了5套，世茂滨江仅成交2套，另外财富海景为4套。盛大金磐2月平均成交均价为34605 元／平方米，而财富海景价格达到了42938 元／平方米。另外，2月浦东大部分板块别墅价格基本保持平稳，从各物业类型别墅供应来看，无论以独立别墅为主的碧云板块、世纪公园板块，还是以经济型联体别墅为主的北蔡板块，供应压力都较小，一方面这些板块近期无新增供应，另一方面适中的地理位置及成熟的配套使得成交稳定。地理位置颇远的曹路、龙东大道等板块供应压力仍较大。
关键字：浦东,中环,外环,楼盘,别墅,开发商 |
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