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春季第一展人气回潮 中低价房成最大赢家
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2006年3月20日14:24 每日经济新闻 王舒 |
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“展会上我们推出的5600元/平方米的特价房已全部售完，42万元超低总价的2房可选择余地也不多了，现在只有单价6000元出头的房源了。”昨日下午，荣盛名邸现场销售人员对展会看房者表示。
持续4天的“2006上海之春房展会”昨日下午正式闭幕，本地中低价房成为此次展会的最大赢家。
上周四开展的这次房展会注定肩负诸多使命：传统旺季到来前的年度第一展，后调控时代的走势风向标，楼市沉寂半年之后发展商的又一次公关机遇……
现在看来，此次房展似乎不辱使命：已两年罕见的超低价新房在全市各个角落涌动、从低端到高端项目均以大火力低姿态的手段促销、异地投资项目前人群扎堆、专业类市场商铺崛起。昨日下午闭展前最后半日，展览中心仍旧人头攒动，咨询氛围浓厚，各家看房班车络绎不绝。
管中窥豹，楼市刚性需求已现身房展现场，再度归来入市只是时日问题。
外环线两侧价格降低和人气上涨正同步进行中。松江新盘特惠价4200元/平方米、野生动物园对面新盘售价3980元/平方米，安亭澳大利亚风格社区4100元/平方米起……尽管远在外环线侧，但分布全市各个角落、价格几乎直逼政府配套动迁房的若干商品房亮相展会，还是让许多人都大感惊叹：外环线房价果然普降。
“外环线两侧往下走已成当前定势，去年年初，这个区间的售价都还在6000元/平方米之上，但目前单价四五千元的房子比较好卖。”上海房屋销售有限公司的李红说。
“人气旺，不管展会直接拉动的交易结果如何，都说明需求仍旧大量存在。”一直驻守展会现场的上海房屋销售有限公司有关负责人李红说。
直至昨日下午，在这些四五千元单价项目的展位现场，看房班车的招牌下仍旧聚集着一堆堆钻研楼书、报名看房的意向买家。值得注意的是，这些买家中超过半数的面孔为年轻小夫妇，从一个侧面亦印证“今年楼市的刚性需求的重要力量之一来自婚房购买”的观点。
尽管郊环需求初露回流迹象虽然可喜，但比起这一区域的巨大供应量，业内人士仍旧表示担忧。
第一太平戴维斯分析师指出，上海外郊环间供需差额正进一步加大，最新统计结果这一差额达到488万平方米，占总量的62%。在上海的松江和闵行等区域，大量供应正不断累积，如市场无重大利好因素出台，或房价的下调程度继续小于购房者的预期，这个市场仍存在较大的销售压力。而市场的拉锯战可能仍将继续。“五月的展会估计还会更热闹，尤其是一些计划在年内开盘的内环线以内的项目，届时都会在展会上热身，肯定也会推出最接近市场行情的价格。”
关键字：特价房,上海之春,房展会,楼市 |
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