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杭州大批楼盘交付 郊区配套成燃眉之急
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2006年3月20日15:35 《楼市》 肖红 马媛媛 |
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据统计，2005-2007年杭州近郊五大区域(三墩、闲林、下沙、钱江新城、滨江)住宅交付总面积约830万平方米，总交付户数约5.6万户。
2003年、2004年曾经一度热销的楼盘，如今，已经或即将“媳妇见公婆”了。期货终于将变成现货，接受“上帝”的检验。但自去年下半年以来，记者却听到很多“上帝”的抱怨：房子造得还不错，但就是没法住啊！简直是摸得着，用不着！而这些声音正是针对那些地处近郊的新交付楼盘。从事媒体工作的方小姐，家住三墩铭雅苑，每天10点前必须赶上回三墩的唯一一辆末班车，一旦加班或者有聚会活动，就得花近40元打的费。在滨江有一套不错的物业的许先生，在享受了一个月“特别安静的生活”后，终于忍受不了这份安静，毅然带着父母回城住了。而相比于闲林的买房者，可能方小姐和许先生还算幸运了。闲林、下沙、滨江、三墩等近两年热火朝天的近郊区域，如今正面临这个严峻的现实：房子造得快，配套跟不上，生活无法展开。《楼市》杂志于近期对以上五大近郊区域2005-2007年三年的交付量做了一次排查摸底，得出的数据也许颇令人寻味与焦虑。
●三墩点评：三墩板块是近两年的热点板块，大盘较多，以公寓为主。从统计情况了解，2005年主要有亲亲家园和天阳·棕榈湾交付，分别是30万㎡和10万㎡，共40万㎡。2006年三墩只有亲亲家园二期和都市水乡经济适用房交付，共计约45万㎡，因此今后三墩大量交付主要是集中在2007年以后。2007年三墩各大楼盘均有交付，总量预计约112万㎡。其余楼盘的二期、三期都在2008年后。三墩划属到西湖区之后，以及浙大紫金港校区的入驻，其集镇改造进程明显加快，政府较深程度地参与了区域配套建设，加上地铁线路的到达，该区域近年来获得了较高的市场预期。
●闲林点评：闲林一直是楼盘比较密集的板块，目前除人和家园已全部交付共9.7万㎡，其余都在今后几年分组团或开发期数陆续交付。2005年闲林交付总量约23万㎡，2006年近40万㎡，2007年55万㎡，从2005年-2007年三年总计约120万㎡，先后有12个楼盘将陆续交付，今后几年该区域还将有一些新楼盘陆续开发。与其他周边板块相比，闲林交付总量很大，但目前各项配套进度很慢，主要靠开发商自主配套，所以闲林的配套问题成为众多购房者关注的焦点。
●下沙点评：2005年是下沙板块的开发大年，新盘较多，但近两年的交付量不是很大，主要是在2007年左右。据统计，2005-2007年交付量60万㎡左右。下沙沿江板块的楼盘都将集中在2008年前后交付。由于下沙板块之前的开发区定位和后来的大学城定位，使得这里企业、大学居多，居住功能较弱，人气很不足，现成的生活配套相对薄弱。不过自去年以来，开发区管委会加快了交通道路、城市绿化、景观大道、商业设施的建设，使得该区域的居住预期获得极大的提升。
●钱江新城点评：钱江新城板块目前已开发了约10个住宅项目，2005年房源交付量较少，仅绿城·春江花月交付房源面积7.6万平方米，434户。该区域大部分住宅都集中在2006年和2007年交付，据统计，在2006年，预计交付房源面积约46.7万平方米，约2000户；在2007年，预计将交付房源面积约91.97万平方米，逾5000户。钱江新城作为杭州未来的CBD，规划起点高，政府支持力度大，各项配套设施规格高，功能齐全，目前政府已经完成大量交通道路、城市绿化、市政设施、大型公建项目的配套，区域环境较好，随着住宅开发的进行，各类生活配套建设则会陆续进入市场化开发。
●滨江点评：滨江区是杭州近几年来房源供应量最大的区域之一，2005-2007年该区域的房源交付量也较大。据统计，滨江区在2005年已交付房源面积64万平方米，约4876户。2006年，预计将交付房源面积为93.65万平方米，约7185户。2007年，预计将交付房源面积136万平方米，约8593户。与下沙类似，滨江目前虽然道路、市政配套先期完成，但居住氛围弱，人气不足，区政府近年来正在积极主动参与城市绿化、教育、医疗、商业等各类生活配套项目的建设。
近三年五大区域830万平方米的交付量，5.6万户的交付户数，这个数据是史无前例的，杭州名副其实地进入了“配套元年”，由此也出现了“配套之惑”。我们可以来作一个估算：如果每户平均按2.5个居住人口计算，那么5.6万户就有14万居住人口，相当于一个大中型的县级城市的规模。假想这样一个规模的城市，需要多少体量的商业、文化、教育、医疗、交通等配套设施！然而，目前我们看到的现实是，这些近郊区域的配套有些相对匮乏，有些甚至一无所有。房子大量交付，人口却不能大量引入，这是不是可以看作是开发者、购房者、政府，甚至是这座城市的悲哀？当然，看问题者很多，但真正能解决问题者很少，这其中必然有很多矛盾、无奈甚至无知。据了解，在杭州目前几大建设中的新兴居住区中，无论是政府，还是开发者，都有在积极探索各种类型配套设施的建设，比如医疗、教育、公交、商业等，这其中，有经验之举，有解决之道，当然还有颇多的困难和无奈，我们希望，借本期专题作一些相关探讨。
关键字：杭州,楼盘,郊区,配套 |
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