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律师支招：开发商“霸王合同”如何维权
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年3月21日10:37 金陵晚报 |
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违约责任不相对等
例1：乙方逾期付款将按每天万分之三计算违约金；而甲方逾期交房则按每天万分之一计算违约金。
霸王等级：****
评述：开发商利用合同要求购房人承担三倍于自己的违约责任。
律师建议：要求开发商将违约金统一定为每天万分之二。
例2：乙方逾期付款，甲方催告期为30天，逾期仍未支付的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；甲方逾期交房，乙方催告期为180天。
霸王等级：***
评述：开发商“宽于律己，严以待人”。
律师建议：将双方的催告期都定为90天。
表述含糊逃避责任
例1：分期交付的楼盘，合同中原有的甲方未达到公共配套设施标准时的违约责任条款，开发商多填写为“空白”。
霸王等级：***
评述：开发商不约定违约责任。
律师建议：要求开发商写明违约责任。
例2：在公共配套设施中的供水标准只约定“变频增压”，未写明是直供水还是二次供水。
霸王等级：**
评述：开发商回避了是否采用直供水的问题。
律师建议：要求写明供水方式。
例3：内墙、天花只注明“毛坯”，外墙注明“品牌面砖、涂料”，用语含糊。
霸王等级：**
评述：已有楼盘出现业主要求开发商按合同约定在外墙贴“品牌面砖”，而开发商称合同中有涂料选项，并不违约。
律师建议：要求开发商尽量写明交付的标准。
不履行告知义务
例1：房屋实测面积有误差时，按建设部规定执行。甚至有的开发商对此只约定“多退少补”。
霸王等级：***
评述：目前处理此间题可以选择使用南京市、江苏省、建设部和最高人民法院等四个规范性文件。其中建设部的规定对开发商在小于3%的误差只规定据实结算，未规定应向购房人支付利息。因此多数开发商都使用该规定。
律师建议：选择使用《江苏省城市房地产交易管理条例》更能保护购房人的利益。
例2：开发商在补充协议中规定：“甲方人员所作的保证、承诺如与本合同不同，以本合同为准。”
霸王等级：****
评述：开发商的售楼人员可以利用此约定大肆美化、吹嘘该楼盘，而不必承担责任。
律师建议：将售楼人员的保证、承诺写进合同的补充协议之中。
关键字：开发商,合同,维权,房地产 |
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