|
| |
|
虹口区近期市场回暖明显 成交量及看房量均增长
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年3月21日15:8 上海商报 闵蕾 |
|
|
据美联物业提供资料显示，相比年前，虹口区近期市场回暖明显，虽然二手房整体单价并无明显上扬，但成交量以及看房量均有不同程度的增长。特别是四平路沿线板块以及凉城板块，由于受动迁工作深入开展的影响，成交量明显增长，成交增长幅度约在２０％左右。成交客户还是以自住购房为主，动迁房和婚房成为需求大头。交易房源中，以次新二手房与房龄１０年左右的老公房表现最为活跃。
美联物业北外滩分行苏敏经理告诉记者，近期市场的明显变化是，房东的心理预期迅速回暖，表现为不同板块的多个楼盘都出现房东“返价”现象，即房东对于原先的出让价格开始反悔，估计这一趋势会在后期的成交价上有所反映。目前看房量方面的增长更加明显，平均每个业务员的带看量相比上个月已经增加了１倍。不过就全市范围内而言，苏敏认为虹口区的回暖程度表现不如卢湾、黄浦等中心城区，属于中等偏后，有待领涨板块的轮动效应，才能促使该区域行情回暖有更明显的体现。
新房
高价房源为成交主力
虹口区的新房住宅供应量目前在１２０４套左右，其中鲁迅公园板块为供应主力区域，有６０５套在售；其次为北外滩板块，以３２４的供应套数位居第二；曲阳板块则有１９３套的新房在售套数，凉城板块位列末端，只有８２套。
就成交量来看，当月虹口区的住宅成交量为１９６套，较上个月不足５０套的成交量大幅增长。其中鲁迅公园板块成交１１２套，是全区成交量放大的头号功臣；凉城板块５７套，也有所增长；北外滩板块和曲阳板块各成交１２套和１５套，与上个月相比变化不大。
从成交价格来看，单价１３０００－１７５００元的高单价区间成交８３套，占全区总成交量的４２％，上升为本月的主力成交价位。而７０００－１００００元／平方米的价格区间，和１００００－１３０００元／平方米的价格区间位列其后，分别为５６套和４７套。
当月网上房地产的虹口区二手房供应量为１７３８套，面积在７０平方米以下者为供应主力，为７５３套；７０－１００平方米为３３３套；１００－１２０平方米为１９４套；１４０－１８０平方米为２２２套；１８０平方米以上还有６６套。二手房共成交３０１套，其中北外滩板块１８套，凉城板块７９套，曲阳板块１０５套，鲁迅公园板块９７套。７０００－１００００元／平方米的房源共成交２３０套，占全区当月成交的绝对主力，１００００－１３０００元／平方米和４０００－７０００元／平方米的二手房，分别成交３０套和２７套。
个案新盘的价格方面，白金府邸仍以１９４９３元／平方米的成交均价，成为虹口区住宅类新房的价格标杆。浦江名邸２目前均价１６９２５元／平方米，曲阳板块的中环明珠－景明花园二期１３２３４元／平方米，中星凉城新苑８４９０元／平方米。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
瑞虹新城
需求增多致房价攀高
总户数达到３０００套的瑞虹新城，是该板块的二手房供应大盘。该楼盘的小户型房源供应较多，有面积在６０－７０平方米的小２房，有１１０－１２０平方米的３房。面积控制适中、总价不高，加上整体的设计理念、成熟的周边环境以及地铁通车等利好，构成该盘受欢迎的几大要素。
苏敏告诉记者，从３月初到３月１０日左右的１０天时间内，该盘二期房源的成交价格已经从原先的近１５０００元／平方米，上涨到１６０００元／平方米。由于房源的放量没有大的变化，但需求增多，导致成交价格攀高。他认为，近期银行房贷政策放松，购房者可以贷到８成贷款。加上政府一直没有打压房价的新政策出台，对于稳定购房者的心理有较大推动作用。
目前瑞虹新城一期房源的成交均价在１３０００－１４０００元／平方米，相比上个月已有１０００元／平方米的涨幅。租金方面没有变化，６０平方米左右的二房，月租金仍然为３０００元／月。
苏敏认为，目前市场上已经有少数投资型购房者，从观望阶段进入到入市阶段。当前市场开始回暖，也已经让投资购房者开始觉醒。不过与以前不同，现在的投资者并没有短期炒作的打算，而是做好了购房后至少持有几年的长期准备。
北外滩板块
业主多有惜售心理
作为虹口区房价最高的区域，该板块的几个知名楼盘都有一定的投资客。名江七星城就属于投资比例较高的高档楼盘之一，不过近期房市回暖，并没有让投资房东产生乘机抛售的想法，而是出现了普遍的惜售心理。楼盘目前挂牌均价在１５０００－１６０００元／平方米，成交１４０００元／平方米，较上月没有太大变化，但是房东的“返价”现象开始增多。中介估计，由于单价高，面积大，名江七星城的总成交金额不低，需要相对较长的周期才能看出成交量、价的变化。另一方面，该盘的投资型房东并没有表现出大的资金压力。比如有几位温州房东，每月房贷还款都在１０万元左右，却至今没有想要抛出的迹象。租赁方面，该楼盘延续了春节之后的火爆行情，带看量增多，租赁成交进一步放大，租金暂时没有大的变化，精装修３房的租金在７０００元／月，一般装修也在５０００元／月，毛坯３０００元／月。
该板块的另一高档楼盘白金府邸，套数仅有２７７套，而且以大面积的３房、４房为主，１５０－１７０平方米在该盘中算是小户型，总价不菲，在市场上成交并不活跃。目前房东中，自住已有相当比例，中介指出，在市场整体走低时，该盘的价格变动小于其他楼盘，似乎在购房者心中，被认为是一个保值“典范”。目前白金府邸２成交均价只有１９４９３元／平方米，较上月２２９１２元／平方米的成交价格明显走低，估计与具体成交房源有关。
其他板块
整体有５％的涨幅
曲阳板块的次新房价格，整体有５％的涨幅。凉城板块亦有接近５％的价格上涨。中介指出，适中的总价以及配套完善的周边环境，使虹口成为本地自住客购买婚房、外地客在上海适应阶段购房的良好选择。目前，虹口区户均动迁补偿款在５０万元左右，购买总价的限制，以及不必装修就可直接入住的便利，使得动迁居民将目光更多投向二手房。由于自住氛围浓厚，有刚性需求支撑，虹口的价位相对稳定，在全市房价出现大的向下走势时，虹口是下跌最缓慢的区域之一。同样，在全市市场上涨时，该区也不是价位涨得最早最快的区域。
美联物业虹口分行近期成交一套国际公寓的３房。该房建筑面积为８９．３平方米，房型为３房１厅１卫，一般装修，高区房源，最终以１００万成交。中介认为，该物业是国优工程，外销房，得过鲁班奖，交通方便，地段佳，适合居住。美联物业北外滩分行成交一套中皇广场３房，建筑面积为１５８．２２平方米，房型为３房２厅１卫，精装修。房源挂出后即以１４５万元成交。中介认为，该小区位置优越，地处北外滩板块，离地铁４号线步行１０分钟，周边有大型超市，生活设施齐全，价格实惠，是一家三口购房的理想居所。
北外滩写字楼
多为江浙沪投资客
虹口区域办公楼、商铺整体成交情况良好，成交比较活跃的写字楼有：森林湾大厦（甲级；租金３．９－４．３元／平方米／天）、福德广场（２．８－３．５元／平方米／天）以及商贸大厦（３．５元／平方米／天）。其中，虹口区域内北外滩板块写字楼市场近期表现较为活跃，该板块写字楼出售均价已达２－２．５万元／平方米，租金已达３．５－４．０元／平方米／天。同时，北外滩板块写字楼的接盘者大多为本地以及江浙地区投资客，境外投资客人相对较少。
关键字：虹口区,成交量,看房量,写字楼,办公楼,商铺,二手房 |
|
|
|