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董锡健：工业房产开发要有创意
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2006年3月21日15:15 上海商报 张冠城 |
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在时下住宅房产开发相对萧条的形势下，工业房产开发却相对活跃，工业楼宇、工业园区、物流基地、标准厂房和生产性服务集聚区的工业房产开发成了“香饽饽”。对此，上海市政府决策咨询专家董锡健近日提出，工业厂房的投资开发也有正反两种现象，关键在于题材创意。
董锡健认为，目前工业房产开发中存在的最突出的问题，是开发的“追风”与投资的“盲目”。往往是看到人家搞“厂房储备”，就赶紧如法炮制，立项盖建标准厂房；见到他人搞物流园区，就立即依样画瓢立项营造物流园区；瞧见别人搞“总部基地”，就急着要立项谋划土地指标。
相比之下，一些开发创意独到、竞争特质凸显、立项题材前瞻的精准项目，却颇受区域规划部门和招商引资主管部门的青睐，有的还备受推崇，倾力扶持，董锡健以“玉博园”为例，说明工业房产开发中题材创意的重要性。申城“世博园”周边区域是现时上海规划用地的“钻石”地段，在此地要谋得工业用地的用地指标似乎难以想象。然而，嵊州民企老板张铁军却获得了１２６亩用地指标，其“秘诀”就是与“世博园”为邻，投资２０亿元巨资，创意构建一座气势恢弘，集设计、加工、生产、展示和交易于一体的大型珠宝玉石集散地——“上海玉博园”，与“世博园”交相辉映。成功谋取“金不换”地块，显然得益于项目立项的“题材”创意。
董锡健还将工业房地产题材创意评估指标的要素归纳为“六个性”：一是导入产业“前瞻性”；二是第一时间“排他性”；三是发展空间“成长性”；四是形态功能“独具性”；五是邀盟集客“感召性”；六是区域经济“互补性”。
关键字：董锡健,工业,房产,开发,厂房 |
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