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城市的未来发展决定城市房地产的潜力
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年3月21日15:51 新浪 |
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城市与房地产的关系表明：城市的未来发展决定城市房地产的潜力。报告在开发房地产投资潜力四要素模型的基础上，通过对50个样本城市住宅、商业、工业房地产投资潜力进行计算，得出具体的要素贡献弹性。
投资潜力的因素是多样的
模型分析显示，每一个市场都有多项指标对投资潜力具有正贡献弹性。决策者在投资时，一定要深入研究、综合考虑影响房地产的各种因素及本城市的具体现状。
影响城市房地产投资潜力的大小或敏感度不同
三个市场潜力的主要影响因素见图，它们的贡献弹性有明显的不同，现实中，有的投资者往往抓不住影响某一地产业的关键影响因素，把次要的因素重要化，或把贡献度等同化，可能会导致投资失误。
房地产投资潜力方面显示了突出的优势，特别是长江三角洲和珠江三角洲地区的城市表现最优
如果把前20位的城市纳入考虑，可以看到北方城市仅有北京、天津、大连和青岛进入前20。珠江三角洲地区的城市占据6席，长江三角洲的城市占据7席，见表2-5。
城市商业地产投资潜力方面优势明显，特别是沿海城市的投资潜力更大
考察前20位城市，可以看到有14座城市都是东部沿海城市，中西部城市仅有武汉、成都、重庆、沈阳、西安进入前20，令人感到欣慰的是西南重镇成都和重庆进入了商业地产投资潜力前15位。
城市工业地产投资潜力仍然占据很大优势，但是中西部城市上升潜力很大
尽管在工业地产投资潜力前20座城市中，只有武汉、西安和沈阳，但是武汉和西安的潜力值分别达到了第5和第10位，作为中部和西部城市代表，表现较佳。
比较雄厚的城市，工业地产投资潜力的排名不高
广州、北京、长春是主要的代表，广州排名第21位，北京仅仅排名第22，长春甚至排到了第40。说明不是工业基础好，工业地产投资潜力就一定高，需要对影响因素进行综合的考量。
关键字：城市,房地产,潜力,商业地产 |
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