今年年底，中国将向外资银行开放人民币业务，外资银行对人民币业务经营范围的自由度将不再受到约束。业内人士预言，受其影响，甲级办公楼市场今年将迎来“金融年”，扩租、买楼、冠名将成为三大举措。

　　最新一期的上海中原研究月报显示，今年1月25日，渣打银行与上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司签署了“陆家嘴金融贸易区D3-5地块”命名及楼宇使用意向书。预计渣打银行此次投资将超过4000万美元，以租赁及购买的方式入驻该大厦并获得该大厦的冠名权。渣打银行大厦预计将于2008年竣工，届时，渣打银行中国区总代表处、上海分行及其他相关机构将入驻该大厦。

　　据笔者了解，在渣打银行此次与陆家嘴开发公司合作之前，汇丰银行、花旗银行等国际知名金融机构也已通过类似的方式入驻某大厦并获得该大厦的冠名权。一些已经进入上海市场、但目前租用面积不大的外资金融机构，还有一些尚未进入上海市场的外资金融机构，正自行或委托中介服务机构寻找合适的办公楼项目。

　　位于浦东大道与源深路交汇处的东晶国际办公楼，将客户锁定为金融机构，取名华辰金融大厦。为此，开发商对大楼的设计和配置，完全按国际金融机构的标准进行。外立面是大面积幕墙加黑色线框勾勒，显得端庄大气；楼内4台日本进口三菱客梯，达到每秒2.5米的速度；大楼还配备了高效的安防系统和智能化系统，为入驻客户提供现代化优质服务。目前已有十几家外资金融机构与开发商进行买楼或租赁的业务洽谈。黄浦区金天地国际大厦的裙房原规划是商铺，现也将首选销售对象锁定外资金融机构。

　　仲量联行商业地产部总监陈立民在接受笔者采访时表示，今年上海甲级办公楼市场已迎来“金融年”，越来越多的外资金融机构将扩大其在中国尤其是上海市场的业务。陈立民说，早在2003年11月，他曾就香港和上海两地的金融机构租用办公楼情况作过比较分析。当时的数据显示，香港各类金融机构（包括银行、保险、证券等）约有1750家，租用办公楼面积约100万平方米，占市场总量的16.7%；上海各类金融机构约有126家，租用办公楼面积约18万平方米，占市场总量的7%。

　　结合两地近几年的市场发展状况，陈立民分析指出，虽然目前他没有做过新的调查统计，但香港的数据变化应该不大，因为金融市场发展已较为成熟和稳定；上海各类金融机构租用办公楼面积已上升到25万平方米左右。未来两年，随着外资金融业务的逐步开放，这一数字预计还将翻一番，达到50万平方米左右。

　　业内人士预言，明年将是众多外资金融机构人民币业务落地开花的时间，为了在此之前做好准备工作，尤其是在上海这个中国的金融中心占据有利位置，今年将是他们后勤部门最忙碌的一年。很多已经进入上海市场的外资金融机构，由于业务量的增加，将在现有基础上扩租，一般需求量是翻一番；另一些准备进沪的机构，他们每家的需求量一般都在4000平方米以上。