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杭州：“好房子”的脸 2006年悄悄地变
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2006年3月2日15:1 今日早报 王燕维 吴彩萍 |
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好房子是一座城市的金名片，好房子是房地产业发展的必由之路，社会呼唤好房子。
去年，今日早报联合浙江在线，综合杭城众多房产界的专家学者、购房者和开发商的意见，评选出“杭州好房子18强”，以期为广大老百姓提供一手的置业参考。评选结果一经公布，市场认同度非常高，在去年年底的房交会上，好房子均取得了不俗的销售成绩，也印证了市场对好房子的认可。
风云变幻，楼市进入微妙的2006年。昔日的好房子，能否再次绽放风采？或者说，充满变化的楼市，好房子又会用哪些变化来抓住买房者，在新的2006年再次出奇制胜？楼市形势在变，好房子的脸2006年也在悄悄地变。
户型变小总价降低
变脸目的：降低总价，让更多人买得起房
典型现象：总价控制在100万元之内
代表楼盘：风雅钱塘
什么是好房子？也许要下个十全十美的标准比较难。所谓仁者见仁，智者见智，一个生活窘迫的人和一个衣食无忧的人，他们心目中的好房子，肯定有所不同。所以说，要在某一个特定的时间段讲好房子，首先要了解，谁是这个楼市的主要消费群。
“楼市已经进入到自住性需求为主导的市场，所以适合自住的老百姓需求的房子，才是好房子。”工信房产总经理蔡华军认为。在去年，很多好房子还停留在概念上面，比如说要讲究品质，但品质是个无底洞，永远填不满，或者说，品质只是抽象的，需要具像的行动来证明。记者了解到，今年很多开发商会把精力放在楼盘配套上来，因为生活的配套是自住性购房者首要考虑的因素，也是最实在的东西。
以工信房产为例，风雅钱塘二期的户型有所调整，希望能在2006年把总价控制在100万元以内，这个调整也是为了让更多的人承受得起总价。风雅钱塘的一期，定位偏高档，总价比较高，户型比较大。2006年对户型面积有所调整，主要是考虑要扩大受众面，让更多人能买得起房子。
期房变成现房销售
变脸目的：摸得着的房子，才买得放心
典型现象：新房源多是准现房
代表楼盘：风雅钱塘、贺田尚城、锦绣江南
工信·风雅钱塘二期3月底开盘，跟以前常见的楼盘说明会不一样，开发商将举办一个现场见证会，内容是带准业主去楼盘现场参观交付时的标准样板间。同时，楼盘的样板房也将在5月份推出，也将邀请客户前去参观。
钱江一桥边上的楼盘贺天尚城，则干脆要卖准现房。其副总经理张清认为，目前楼盘一期800多户即将交房，等交房完毕，第二批250套房源预计今年5月份开盘，到时都是准现房了。
据了解，西房·锦绣江南的房子也差不多结顶，实质上已进入到准现房销售阶段。
小区里的“琐碎事”也考究了
变脸目的：自住的房子，买房者买的是个感觉
典型现象：小区里的树也讲原生态
代表楼盘：金色家园、金都华府
好房子就像品牌商品，每一个细节都值得讲究。2006年，好房子也将集体“抠抠细节”。
在这一点上，滨江房产副总经理朱立东拿金色家园作例子。比如，在地下车库读卡器这一细节上，为了让业主使用起来更加方便，开发商做了改动，把读卡器原来的感应距离拉长到了3-5米，业主只要掏出卡来朝窗外一伸手，就能由智能机器轻松读取。
金都房产总经理吴忠泉则把细节的目光放在了小区道路上。“我们打算用装修的概念来造金都华府的小区道路，包括选用板材的颜色、装饰的一些细节都会特别仔细。”
不仅仅是装饰装修，金都华府在景观工程施工上，也有了更高的要求。“按照以前的思路，如果移植一棵香樟树，为了方便运输，肯定是将树冠部分都修剪掉。不过这次，我们打算直接移栽原生态的树，虽然成活率低，成本也高出不少，但整个景观的效果会好不少。”吴忠泉说。
销售要紧，业主口碑更要紧
变脸目的：树立长期品牌形象
典型现象：送水送机票，一摁按钮搞定
代表楼盘：金都华府
今年，“杭州好房子18强”中，不少项目都开始进入后期工程施工阶段，工程重点在建筑内部装饰装修、建筑外墙处理优化以及景观施工上。“过硬的建筑品质和质量，只是成为好房子的最基础条件，更重要的，还有后期的工程和以后的物业服务。”一位楼市专家这样表示。
这一观点被不少开发商认同。
“好房子，综合来讲，其实上是好产品+好服务。”绿城集团副总经理裘剑平这样总结好服务和好房子的关系，“当然，这个服务，不仅仅包括业主入住以后的物业服务，还有楼盘的人性化设施和销售时的好态度。”
金都集团吴忠泉则认为，服务是“提升并延续好房子的关键”。作为杭州好房子之一，金都华府今年最主要的工作，是为以后的物业服务做铺垫。据了解，金都华府的物业公司，将新建一个服务平台。系统终端在业主家中，有红、绿两个按钮，红色是紧急按钮，绿色是日常服务，业主如果有送水、送花、订机票、出租车等方面的需求，只要一摁绿色按钮，就可以接通物业平台，由物业统一来服务。
对于开发商越来越重视售后服务这一现象，业内人士的分析是，今后卖房子的周期将被拉长，因此开发商的品牌形象将直接影响销售量。所谓金碑银碑不如老百姓的口碑，所以服务如何做得更好，已经被很多开发商提上议程。
关键字：杭州,房地产,开发商,期房,装修 |
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