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杭州二手房价出现松动 城北板块率先调价
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年3月2日15:7 今日早报 罗丽花 余丽 |
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“上个星期我们城西只成交了一套，城北倒是有10多套。”小姚是杭州某房产中介公司的资深经纪人，她告诉记者，杭州的二手房市场上，城西板块的成交量一直都是独领风骚的，最近城北板块的成交量却后来居上，反超城西。这种成交量上的反差在很多中介公司都有所显现。
每5套城北物业可成交1套
很多中介公司的调查数据均不约而同地证明了原来的热点区块城西成交量出现下滑势头,而城北板块则突然发力,后来居上。
金丰易居的经纪人荆海燕透露，上个星期他们城北板块成交物业占到总成交量的1/3左右，而城西的成交量则从原来的20%下滑到5%。中原地产城北的成交量也迅速上升到33%左右,城西板块成交量有所下降,但幅度并不是很大,成交量居第二位。
另外,城北区块在挂牌量上却并不强势。据中原地产数据显示：2月份新增挂牌物业中，拱墅区物业仅有15%的比例。这与拱墅区以占总成交量近三成的比例高居成交区块榜首形成了强烈的对比，但成交率很高，每5套城北物业可成交1套。
总价50万房源成为主角
从挂牌情况来看，拱墅区的挂牌房源以总价50万元为主，占了区总挂牌量的63.3%，而从成交物业的结构来看，此类物业成为主角。某中介上周成交的10多套城北物业中，只有一套物业的面积超过了100平方米，大多数成交面积在50-60平方米之间。
城北湖墅南路一带、大关德胜一带已经形成了成熟的居住区，房源类型丰富，离市中心又非常近，所以房源一直比较受追捧。这一带近期挂牌的新小区有浅水湾城市花园、湖墅嘉园、星河明苑、稻香园等，主力户型在90-140平方米，基本上2000年以后的成交均价也在8500-10500元/平方米的范围。而在市中心，一套2004年143平方米的3室2厅总价要180万，折合均价12587元/平方米。
老的小区则以40-70平方米的中小套为主，年代跨度从1980年到1997年的都有，成交均价在6000-8000元/平方米。
现在这一带除了银河嘉园、左岸花园、普金花园等开发商开发的商品房外，目前的成交均价在8500-10000元/平方米之间，还有拱北永宁坊、永庆坊、永安坊、拱宸新苑等大量的拆迁回迁房和新房改房，成交均价则在6000-7500元/平方米，因此也吸引了不少淘二手房的客户。
前两天刚在中原地产成交了一套永庆坊的王阿姨很兴奋地告诉记者，她没想到在拱北一带不到7000元/平方米的价格就能买到2001年的新房，而且配套完全不逊于一个成熟的居住区，这下不用担心要搬出杭州市区了。她买的是一套带中档装修的3室1厅，面积92.67平方米，14/22F，总价只要64万，想想在杭州市区确实很难找到这类性价比这么高的房源了。
房东理性调价让城北房“蹿红”
为什么城北板块能突然“蹿红”？一些经纪人表示，在目前的市场情况下，城北的房东在调整挂牌价方面是做得最积极的。在很多老杭州的眼里，拱北一直是杭州的乡下旮旯，以“脏、乱、差”而闻名，很多人对这里的板块认同度并不高。但实际上，近几年经过了政府的大力整治，交通、医院、学校、超市等各类配套都有了很大改善，真的是今非昔比。
“城北调整挂牌价的人挺多，原来我们这里有个房东挂了一套永宁坊的房子，52平方米的，去年年底的单价7500元，一直没人看，现在他都调整到7200元了。像名城左岸等一些城北比较好的楼盘也是一样，最高的时候成交价差不多要近1万元，但是现在的实际成交单价9000元就差不多了。”
一位业内人士在分析城北二手房热卖原因的时候指出，“相比较，城西的价格就偏高了，我们上周成交的最便宜的一套物业是翠苑的，单价也要8400元。而且房东对价格都咬得比较牢。现在大家买房子都是自住的，越划算越好，城北板块在众多区块中抢到先机也不奇怪了。”
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