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2006开发商如何出招？杭州房企调查
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年3月2日15:18 今日早报 刘晓妍 赵星 |
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出招
问卷发放对象：16位杭州开发企业的负责人
问卷发放地点：香格里拉饭店、
“好房子”、“2006最值得关注楼盘”颁奖现场
问卷设计：今日早报房产工作室、住在杭州网
问题一：2006年会不会拿地？
调查结果：合适时机合适地段还会拿地、
1、数字：在2006年您会不会拿地这个问题上，6个人选择了会拿地，比例为37.5%；2个人选择不会拿地，比例为12.5%；另外8个人选择了暂时还没决定，要看接下来的形势而定，这部分的选择占50%。
2、那么，拿地的话会选择在哪个区域拿地？在这个问题上，开发商的倾向似乎比较一致，10个人选择会在杭州拿地，占62.5%；1个人表示看好上海，占6.25%；另外5个人则选择省内其他地区，占31.25%。
3、不打算拿地或者还没决定拿地的原因是什么呢？一半的开发商主要是因为已有项目还未消化，目前土地供应充足，所以暂延拿地计划。
4、对于目前在售楼盘的分布格局，很多人认为是有些失衡的，主要表现在近郊楼盘的供应量过大。那么，在开发商心目中，哪个区域的楼盘在销售上是风险最小的？答案并不是惟一的，很多开发商在这个问题上做了多项选择。选择市中心的有12个；选择看好滨江的6个；选择三墩的为3个；下沙2个；闲林5个；余杭4个；萧山、富阳分别为零。
点评：市中心万元房的成交量持续回暖，这个现象，在开发商的选择上找到了答案。而相比之下，似乎萧山和富阳的楼盘显得不那么乐观，没有开发商在这两个区域选择上打钩。
问题二：2006年房价会怎么走？
调查结果：小幅上涨
房价的问题是最为敏感的，但也是买房者们最为关注的。在2006年房价走势上，开发商的判断也并不一致。其中11个人选择房价会小幅上涨，占68.75%；4个人选择会小幅下跌，占25%；只有1个人表示暂时还看不清楚形势，占6.25%。
问题三：房产公司会不会上市？
调查结果：三成开发商不准备上市
杭州的房产公司有不少打算上市，有业内人士分析说，选择上市的很重要的原因是“资金为王”，这个与当下楼市形势有关。而接下来的几年里，已开发的商品房依旧处于供应量较大的阶段，这也意味着销售压力所带来的资金回拢问题。
在“是否会上市，会在什么时候上市”的选择上，4位开发商表示会在5年内上市，占25%；1位选择在10年内上市，6.25%；还有5位选择不会上市，占31.25%。
问题四：房交会是不是越多越好？
调查结果：我们只会有选择地参加
1、据悉，2006年至少有四场由不同单位组织的房交会在杭州上演，房交会是不是开得越多越好？在“今年杭州房交会频频，您是不是都会参加”的选项上，13位开发商表示会有选择地参加，占81.25%；只有3个开发商选择每次都参加，占18.75%。
2、那么，房交会真的可以起到直接促进销售的作用吗？选择能促进销售的开发商为11个，占68.75%；认为花大力气，但作用不大的为3个，占18.75%；持完全相反的意见，认为如果房交会形势不好反而会拖累楼市的开发商有2个，占12.5%。
点评：房交会显而易见并不是开发商们看重的法宝。用什么方法把房子卖出去？杭州的楼市会出现价格战吗？这个担心似乎有些多余，因为在销售策略上，所有的开发商都表示会倾向于赠送精装修或中央空调等。看来，2006年，杭州楼市将不可避免地掀起一阵精装修风潮。
问题五：政策如何影响今年楼市？
调查结果：杭州可能会出台利好政策
1、去年出台的楼市宏观调控政策，将在今年继续严格执行，这对杭州楼市意味着什么？6位开发商认为警示意义大于实际意义，占37.5%；8位开发商则认为杭州市政府可能会在2006年出台利好政策，带动楼市销售，比例为50%；还有两位开发商认为宏观调控对杭州的影响会和去年差不多，占12.5%。
2、建设部要求的实名购房制，杭州的开发商会不会严格执行？答案是，100%的开发商选择会执行。
问题六：房企老总会买什么房？
调查结果：130平方米左右
总价100万元
不妨让开发商换个角色，做一回买房者，不晓得他们会买什么样的房子？
1、看中的区域：
看好市中心楼盘的依然占了多数，选择这个区域的有12个；滨江其次，选择在这里买房的有6个；愿意买三墩房子的有2个；买下沙的有3个；买闲林的有3个；没有人选择买余杭、萧山和富阳的。
点评：在这个问题上，扮演购房者角色的开发商仍然作了多项选择，也就是说，买哪里的房子，答案并不是惟一的。这也印证了那个“楼市进入买方时代”的观点。也就是说，买房者愿意掏钱买的房子有很多，关键是你开发商用什么方法可以“笼络”住购房者的心，让他们心甘情愿地掏钱。
2、买总价多少钱的房子？
7个人表示会买100万元左右的房子，占43.75%；7个人选择买50万元左右的房子，占43.75%；另外1个人则选择买200万元左右的房子，占6.25%。
3、买多大的房子？
8个人选择买130平方米左右的房子，占50%，是最主流的选择；5个人选择买150平方米左右的房子，占31.25%；另外有2个人选择买180平方米以上的房子，占12.5%。
点评：从开发商的答案上可以看出，如果房企老总自己是购房者，他们要买的并非都是高档房源，比如大多数人表示要买公寓，而且买130平方米左右的公寓就足够了。这个买房意向还是比较真实的，因为从一家三口的居住舒适度来看，130平方米左右三房两厅的户型还是需要的，而这样的要求并非50万元的总价就可以满足得了的。
应该说，对于有换房需求的自住型购房者来说，二次置业的舒适性仍然是放在首位的，而在杭州楼市的消费群体中，这部分买主也是最主流的消费群；而年轻经济实力不那么强，但又迫切需要住房的，可能更看重总价。
关键字：开发商,杭州,房企,土地,开发商,房价 |
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