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房贷是否“跳糟”还得细思量
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2006年3月2日16:59 上海商报 闵蕾 徐健 |
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深发展“双周供”联手担保公司 半月后出具体方案
在全国范围内首家推出个人“双周供”业务的深发展银行，将联手担保公司，帮助已在其他银行进行住房贷款的客户提前还贷，具体方案半月后将出台。这是记者昨日从深发展银行上海分行零售银行部获得的信息。
其他银行：提前还贷才能转出按揭
记者昨日以“咨询是否可以办理转按揭”为由，致电四大商业银行即工商银行、农业银行、建设银行、中国银行上海分行以及上海银行总部。各家银行都已获知了深发展的“双周供”新业务。虽然对于咨询的冷热态度各异，但各家银行的答复却基本雷同：必须先将本银行的房贷结清后才能转出按揭。
农业银行和建设银行的工作人员告诉记者，如果原贷款时间不到一年，客户提前还贷需要支付违约金，金额为一个月的利息。如还贷已超过一年，则无需任何费用。
上海银行的工作人员只是冷淡地表示：“想要把贷款转到别的银行，你要先把本银行的贷款还清。”中国银行表态说，若客户想办理同名转按揭业务，并不应该在上家银行咨询，应该和下家银行进行商榷，把上家银行的欠款还清即可。
深发展：收费细则中下旬出台
针对如何应对客户提前还贷，深发展显然已经有了准备。该行上海分行零售银行部一位先生提供了两种解决方案：其一、手头资金较宽裕的客户，可自行先把在其他银行的贷款还清，再去深发展办理新的贷款业务。其二、对于大多数不具备这种资金实力的客户来说，深发展将联手担保公司，为希望享受“双周供”的客户提前发放贷款，帮助客户去原贷款银行提前还贷。
“至于手续和费用，我们正在与担保公司进行具体方案的磋商。估计本月中下旬就可以出台。”该人士告诉记者，办理担保需要两笔费用：办理抵押的手续费是按笔计算，一般每笔２００－３００元。此外还有一笔担保费，按照现在的市场行情，金额在贷款总额的２－３％之间。“这些都是担保公司要收取的费用，我们银行是不收费的。”他还透露，不大于３％的担保费用是市场行情，深发展将力争拿到更低的比例。
目前房价较高峰已经有所下跌，深发展在放款时会否受到这方面影响？该人士告诉记者，除非是跌价特别明显的地区，银行会相对注意，其他一般都可以按照客户原先的贷款余额发放。深发展对于同名转按揭的客户也提供了灵活的政策，如果客户有贷款年限方面的变动需求，比如１５年转为１０年或者延长到２０年，都可以调整。
房贷客户：尝鲜还需细思量
为抢夺优质房贷客户，各大银行纷纷出台了优惠房贷政策，深发展的“双周供”无疑是为已经进入白热化状态的房贷之争又加了一把火。
对此，美联物业交易按揭部经理王磊指出，同名转按揭和政府此前禁止转按揭的政策并不冲突。“政策只是禁止卖家转到买家头上的按揭形式，这种类型的转按揭形式，同样借５０万元，只是到了深发展银行以后交的利息减少了。是银行减少利润来扩大自己的房贷市场。”王磊表示，“眼下房贷市场的竞争这么激烈，二类银行要保持竞争地位就必然要提供一些特色服务来吸引消费者。当然，现在的企业对市场的反应很快，新产品上市以后别家银行肯定也会用一些自己的特色服务来维持其在房贷市场的份额。”
不过对于购房者是否要马上由原先的按月还款房贷转为“双周供”，专业人士还是提醒要根据中间环节的费用和手续，结合实际情况，仔细斟酌后再决策。深发展工作人员和记者一起为“双周供”算了一笔账：假设贷款额５４万元，期限１５年。等额本息方式每月还款５４００元，目前已经还款两年。如按传统按揭，购房者一年还款３万多元，两年后还有１３年和４７－４８万元贷款。换成“双周供”后共可以省下１．６万至２万元的利息，但是必须交纳１．６万元左右的担保费用。“是否真的划算也要根据客户自身的贷款情况而定。不过我们担保如何收费还没有最后确定，最好过半个月再来咨询。”深发展工作人员诚意地建议说。
关键字：房贷,双周供,深发展,贷款,按揭,房价 |
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