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今年上海的第一场房展会"2006上海之春房产展示交易会"前天已落下帷幕。了解房产市场的人都知道,每年的首场房展往往是房产商们为把握未来一阶段的楼市风向而"探路",对于有心在今年购房的人来说,也不妨先到房展上去"打打样"。如果有的购房者错过了这次"领行情"的机会,那没有关系,记者在业内人士的陪同下参观了本次房展会,并从地段、交通、配套、价格等购房者买房时关注的要素出发选择了一些区域的新盘,以供大家今年选购商品房时作为参考。
地段依然体现价值
由于房市调控的缘故,价格因素对现时的购房者来说显得最为敏感,但地段依然是不少购房者选择楼盘时首先关注的"金科玉律",区位优势是否突出毕竟是楼盘将来保值增值的重要保障。
在这次房展会上,记者发现,往日很少参与平民化的房展会的市中心楼盘也放下了"身价"而跻身其中。如闸北区西藏北路上的绿洲雅宾利花园,由于位于内环线内,又与人民广场商圈为邻,吸引了许多购房者前来询问并登记。开发商上海置业有限公司的一位负责人表示,作为未来闸北第一大国际化社区,绿洲雅宾利花园全装修房的均价每平方米虽然高达1.8万元,但即将入市的210套已有70多套被预订,区域内的动迁户由于熟悉这里的区位优势,有意购买的人也很多。
再如黄浦区河南南路上的士林华苑,具有复兴东路板块的地段优势,距人民广场、豫园等也是咫尺之遥,毛坯房每平方米15700元的均价也得到了购房者的认可,上月开盘至今一直稳居黄浦区房地产销售排行榜首位。
轨道交通沿线受青睐
轨道交通对其周边地区楼市产生了重要的影响,大部分购房者依然更愿意沿着轨道交通去买房,因为轨道交通沿线楼盘能够节约上班族来回奔波的时间,去各大商圈购物也很方便。
业内人士告诉记者,已经试运营的轨道交通4号线和即将开通的M8线周边都有不少值得一看的楼盘。其中,4号线的环形线路运营的一大特点就是车站选址多为建筑群密集或居民密集区的中部,如虹口区的瑞虹新城等居住小区就汇集在临平路站周边。M8线沿线受惠最大的则属杨浦区,如新江湾城区域的雍景苑、建德国际公寓等均以多层的建筑形态、较高的得房率、合理的价格定位成为自住型购房者关注的对象。
配套完善与否很重要
除了交通配套之外,商业配套、社区服务完善与否对购房者来说也很重要。如在这次房展会上亮相的位于浦东杨高南路上的万科新里程,项目规划建筑面积约33万平方米,其中包括约28万平方米的住宅和5.2万平方米的配套项目。地产巨头万科已在该项目上与三林镇政府进行合作,在沪上率先打出创建"和谐社区"的口号,包括上海规模最大的、建筑面积达4万平方米的家乐福就将在该社区落户,使三林成为浦东最受欢迎的自住板块之一。
再如闸北大宁地区,作为未来的重点开发区域,今年起将陆续启动集购物、娱乐、休闲于一体的大宁商业文化中心,所以区域内的在售楼盘也将受益,如明园森林都市、慧芝湖花园等项目目前都已成为板块热点。
自住购房把握性价比
自住需求将成为今年上海楼市的主导需求。据了解,中环线区域单价在万元以下楼盘此次参展比重最大。中环线的陆续建成通车方便了市民出行,周边也是大盘云集,规模优势愈发明显,加上价格适中,使得这里的楼盘性价比较高。近郊的楼盘也不示弱,如位于松江九亭的三盛颐景园在销售时调整了产品结构,重点发展面积控制合理的小高层景观公寓,房型主要为两房及三房,每平方米5000多元的均价很迎合区域内自住型购房者的需求。开发商三盛宏业集团的一位负责人表示,该项目从去年年底开始主动调整产品结构,希望打出的形象就是"低价格、高品质"的成熟大盘,3月初开盘至今,225套房源的预定率就已近50%。
另外,从淘房的角度考虑,尾房也是不错的选择。这次房展会上就有一些开发商在为自己的尾房吆喝,如浦东三林的上南雅筑就打出每平方米7200元起的清盘特价。在业内人士看来,尾房虽很像有些名牌服装的清仓货,但有时尾货里也不乏好东西。如果是楼盘销售到一定程度后,开发商为了要尽早收回资金而最后想抛售的单元,这样的房源应该没有什么缺陷,价格则也很有诱惑力,性价比显得很高。当然,如果准备选购尾房,最好是实地了解房屋的基本状况,包括小区情况以及所在区域价值,购买者既要客观理性又要出手果断,以获得更大的实惠。
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