全国工商联房地产商会会长聂梅生说，过去我国曾提出“基本实现每户拥有一套功能相对齐全、综合质量较高的住宅”，这一政策使得我国住房持有率达到了８０％左右，人均住宅面积达到２６平方米，这一数字居于世界较高水平。我国的房地产发展思路应从“人人拥有”转变为“人人享有”，从强调人均住房面积转到人均住房总量。享有不等于拥有，我国不应再片面强调人均住房面积，而应重点强调住宅的功能质量。

　　聂梅生表示，目前，我国的人均ＧＤＰ为１７００美元，香港和日本的人均ＧＤＰ则超过３４０００美元，而香港城市居民住房面积是７．１平方米，日本是１５．８平方米，低于我国的人均住宅面积。不过，我国老百姓的居住面积虽然大，但居住质量和住房功能相差很远。随着恩格尔系数的提高，人民消费支出的结构发生变化，必然引起休闲经济的发展，而“人人享受住房”的理念和现有居住条件差距很大。

　　中国房地产业协会秘书长顾云昌说，如今的城市居民需要的不仅仅是“城”或“市”，中国房地产开发应对过去一二十年里形成的陈旧模式进行反思和纠正。今后，我国地方政府在城市社区进行规划和建设的时候，应借鉴和利用国外的房地产开发模式和城市的开发模式，除了单一的经济功能外，还要进行综合开发，重视配套功能建设。

　　有关专家指出，我国城市社区普遍存在着配套不连贯的问题，经营性场所多、真实景观少，消遣性休闲多、智力性休闲少。今后，地方政府应考虑从政策立法角度，保证城市社区发展空间中有休闲、购物、娱乐、运动等一系列配套功能，突破房地产粗放经营、建完房子就走人的模式，实现房地产业经济增长方式的转变，让拥有住房的老百姓真正“享受住房”。